구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강정동 4561-1	전	1761㎡ (532.70평)
건물	강정동 4561-1	단층 주택 시멘트	90.0㎡ (27.23평)
제시외건물	강정동 4561-1	비닐하우스	1382 ㎡(418.06평) 제외
	강정동 4561-1	창고,다용도실	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	강정동 4561-1	차양지붕	28 ㎡(8.47평) 제외
	강정동 4561-1	태양광	제외
	강정동 4561-1	창고	39 ㎡(11.80평) 제외
	강정동 4561-1	창고, 다용도실	16.2 ㎡(4.90평) 제외

1)위치 및 주위환경 일련번호(2) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 남서측 인근(직선거리 약 80m 지점)에 위치하며, 인근은 전, 과수원 등 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하여 형성된 지역임.
2)교통상황 일련번호(2): 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '과수원 및 일부 단독주택' 임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 일련번호(2): 본건은 남동측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 본건 지상에 제시외물건(ㄱ~ㅂ) 및 제시외수목(과수목 등)이 식재되어 있음. ※ 후첨 '지적개황도', '항공사진', '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 일련번호(2) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원 및 일부 단독주택'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 일련번호(2) 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨. 1)건물의 구조 일련번호(3): 시멘트블럭조 아스팔트슁글지붕의 지상 1층 건물로서, 사용승인일은 1996. 11. 21.6.임. 외벽은 몰탈 페인팅 등으로 마감되어 있으며, 내벽은 타일, 벽지 마감 등임. 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
2)이용상태 일련번호(3): 단독주택으로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호(3): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(3): 본건 건물의 지붕 하부에는 목구조 트러스에 의해 형성된 다락형 공간이 존재하며, 별도의 증축 구조물이 아닌 건물 구조 일부로 판단되어 건물에 포함하여 평가함. 1층 전면 테라스, 현관계단, 난간벽 및 금속난간, 계단 등은 건물과 일체를 이루는 부합물로 보아 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘사진용지’ 참조) 5)공부와의 차이 일련번호(3): 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호(3): 임대관계 확인되지 않음.
1)위치 및 주위환경 일련번호(1) 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 '노형오거리' 북동측 인근(직선거리 약 230m 지점)에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 상업지대임.
2)교통상황 일련번호(1): 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통여건은 비교적 양호한 편임.
3)건물의 구조 일련번호(1): 본건은 철근콘크리트조 평스라브 지하1층/지상14층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2004.1.26.) 외벽: 타일붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4)이용상태 일련번호(1): 공동주택(아파트)으로 이용중임.(후첨 호별배치도, 평면도, 사진용지 참고)
5)설비내역 일련번호(1): 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1): 본건 토지는 인접 도로 대비 등고가 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 일련번호(1): 본건은 남측으로 폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 일련번호(1): 공부와의 차이는 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호(1): 임대관계는 별도로 확인되지 않았음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년7월16일	근저당권	355,200,000원
2018년7월16일	지상권
2023년9월6일	가등기
2025년7월9일	압류
2026년1월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월21일	소유권
2018년7월16일	근저당권	355,200,000원
2023년9월6일	가등기
2025년2월21일	가처분
2026년1월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 3-1) 포함. - 목록2: 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 별지목록2 지상에 일부 식재된 수목(과수목), 조경수 등 포함 평가임. - 별지목록2 지상에 소재하는 제시외물건[(감정서상) ㄱ. 파이프조 비닐하우스 1,382㎡, ㄷ. 경량철골구조 차양지붕 28㎡, ㄹ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 39㎡, ㅁ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 9㎡] 및 태양광발전설비 1식은 매각에서 제외함. - 경계담, 테라스, 난간, 계단 및 다락 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 2.(강정동 4561-1) 전 (일부 토지는 소재지 2.(말질로204번길 14) 제시 건물의 부지이고, 대부분 토지는 감귤목이 식재된 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.파이프조 비닐지붕 단층 비닐하우스 시설 ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 비가림 등이 소재하고, 일부 토지에 태양광시설이 설치되어 있음. 소재지 3.(말질로204번길 14) 위 지상 제시 건물 시멘트 블록조 아스팔트 슁글지붕 단층 주택 90.0㎡ 및 제시외 건물 ㄷ.파이프조 아스팔트슁글지붕 단층 비가림 ㄹ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재하고, 제시 건물 1층 상부로 창고시설이 소재함. *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 *가등기권리자 고석종은 등기사항전부증명서 상의 주소와 주민등록 상의 주소지가 동일함(주민등록표 초본 첨부).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,621,241원원	259,762,478원원	43%	3.1회회
6개월	767,610,818원원	288,155,042원원	41%	3.2회회
12개월	774,852,704원원	302,209,727원원	42%	3.1회회

서귀포 강정동 주택 경매 핵심정리 (건물 32.1평, 토지 532.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-23	2025타경8759	[주택] 서귀포시 강정동 130-6 건물: 71.72평 토지(대지권): 94.99평	609,618,900원 609,618,900원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1867	[주택] 서귀포시 하예동 1884-7 건물: 103.01평 토지(대지권): 229.13평	1,712,116,360원 1,712,116,360원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1799	[주택] 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1 건물: 48.49평 토지(대지권): 179.99평	284,092,625원 284,092,625원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1531	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 194-41 건물: 33.90평 토지(대지권): 127.05평	458,067,360원 458,067,360원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1726	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 2011-13 건물: 33.19평 토지(대지권): 108.02평	464,070,260원 464,070,260원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경8036	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 927-1 건물: 27.37평 토지(대지권): 4,592.86평	1,877,771,400원 1,877,771,400원	신건 (0회)
	2026-06-16	2026타경46	[주택] 서귀포시 강정동 4561-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.13평 토지(대지권): 532.70평	791,838,000원 791,838,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경9174	[주택] 서귀포시 대정읍 일과리 1300-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 61.31평 토지(대지권): 1,077.81평	1,366,020,610원 1,366,020,610원	신건 (0회)
	2026-07-21	2025타경1346	[주택] 서귀포시 대정읍 구억리 274-10 [유치권] 건물: 90.36평 토지(대지권): 153.37평	1,597,651,300원 1,118,356,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경1346	[주택] 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 [유치권] 건물: 89.78평 토지(대지권): 147.02평	1,568,181,200원 1,097,727,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경9145	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2087 건물: 33.18평 토지(대지권): 80.47평	402,885,680원 282,020,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경8965	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 939-7 건물: 16.12평 토지(대지권): 33.28평	82,547,500원 57,783,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경8694	[주택] 서귀포시 서귀동 290-24 건물: 147.58평 토지(대지권): 172.11평	2,475,571,700원 1,732,900,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경7899	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 568-1 [법정지상권] 건물: 33.21평 토지(대지권): 465.85평	757,804,700원 530,463,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2026타경53	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 117-9 건물: 41.94평 토지(대지권): 150.04평	428,705,090원 300,094,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 4561-1
물건용도	주택
토지면적	1,761.00㎡(532.70평)
건물면적	106.20㎡(32.13평)
사건번호	2026타경46
감정평가액	791,838,000원
최저입찰가	(100%) 791,838,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2026타경46 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 7억 9184만원 제주 서귀포시 강정동 주택 경매를 소개합니다.

서귀포 강정동 주택 경매 핵심정리 (건물 32.1평, 토지 532.7평)