구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 414-1	공장용지	1581㎡ (478.25평)
	갈산리 414-2	임야	107㎡ (32.37평)
	갈산리 414-3	임야	803㎡ (242.91평)
	갈산리 408-2	도로	350㎡ (105.88평)
건물	갈산리 414-1	1층 공장 철골조	364㎡ (110.11평)
	갈산리 414-1	2층 공장 철골조	364㎡ (110.11평)
	갈산리 414-1	1층 사무실 철골조	205.47㎡ (62.15평)
	갈산리 414-1	2층 사무실 철골조	191.07㎡ (57.80평)
	갈산리 414-1	3층 사무실 철골조	191.07㎡ (57.80평)
	갈산리 414-1	단층 화장실 철골조	2.88㎡ (0.87평)
제시외건물	갈산리 414-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	갈산리 414-1	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	갈산리 414-1	창고	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	갈산리 414-1	창고	163.35 ㎡(49.41평) 포함
	갈산리 414-1	계단실	27.72 ㎡(8.39평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 갈산리 소재 '갈산교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공장, 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1: 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호3: 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서, 지목은 '임야'이나 현황도로로 이용중임. - 기호4: 완경사 삼각형 토지로서, 자연림으로 이용중임. - 기호5: 인접지 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호1: 본건 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로(기호5) 및 노폭 2~3미터 내외의 비포장 현황도로(기호3)에 접함. - 기호3: 본건이 노폭 약 2~3미터 내외의 비포장 도로임. - 기호4: 지적상 맹지임. - 기호5: 본건이 노폭 약 3~4미터 내외의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. <기호3> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. <기호4> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. <기호5> 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)<군사기지및군사시설보호법>,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지및군사시설보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)<추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도', '건물개황도 및 이용상황' 및 '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 본건 기호3의 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호4 및 인접지(갈산리 산109-10) 지상 경계 부근에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되었으며(분묘의 정확한 위치, 면적 등의 확인은 지적측량을 요함), 이에 따른 소유권 행사의 제한을 반영한 가액을 '토지건물감정평가명세표' 비고란에 부기하였으니, 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 일반공장: 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트위 하드너 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임. - 공장,부대시설: 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물로, 외벽: 벽돌붙임 등 마감, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
2)이용상태 - 일반공장: 현황 공장으로 이용중임. - 공장,부대시설: 현황 숙소 등으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 화장실(철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 2.88㎡) 은 현황 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2016년7월8일	근저당권	708,000,000원
2017년7월28일	근저당권	300,000,000원
2023년11월6일	가압류	307,642,027원
2025년9월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2016년7월8일	근저당권	708,000,000원
2017년7월28일	근저당권	300,000,000원
2023년11월6일	가압류	307,642,027원
2025년9월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤) 평가 및 매각에 포함. 목록4. 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가함. 2. 목록2. 건물은 현황 공장 및 숙소등으로 이용중이며 위 건물 중 ‘철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실 2.88㎡’는 현황 소재 불명임. 목록3.의 지목은 임야이나 현황 도로임. 3. 목록4. 및 인접지인 갈산리 산 109-10 경계 부근에 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.(분묘소재로 인해 제한 받는 목록4. 토지의 가격은 79,449,000원임)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 마당 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록3. 토지는 지목이 임야이나, 목록1,2. 진출입 도로 등으로 사용되는 것으로 보임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,000,036원원	670,000,678원원	50%	2.6회회
6개월	1,281,245,900원원	767,306,160원원	54%	2.5회회
12개월	1,126,706,084원원	685,211,578원원	53%	2.5회회

11억 5472만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 월곶면 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 471.5평, 토지 859.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-18	2025타경34694	[공장] 김포시 감정동 108-3 건물: 72.91평 토지(대지권): 149.74평	733,350,800원 733,350,800원	신건 (0회)
	2026-06-18	2025타경34629	[공장] 김포시 양촌읍 구래리 804-24 건물: 303.31평 토지(대지권): 730.48평	3,283,785,640원 3,283,785,640원	신건 (0회)
	2026-06-18	2025타경34618	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 288-8 건물: 399.55평 토지(대지권): 700.29평	2,643,898,000원 2,643,898,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경34628	[공장] 김포시 대곶면 석정리 53 건물: 192.21평 토지(대지권): 542.08평	1,633,908,000원 1,633,908,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경34534	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 414-1 [분묘기지권] 건물: 471.52평 토지(대지권): 859.40평	1,154,719,200원 1,154,719,200원	신건 (0회)
	2026-07-14	2025타경34376	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 463-3 건물: 295.09평 토지(대지권): 516.07평	1,450,075,000원 1,015,053,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경3475	[공장] 김포시 통진읍 고정리 774 건물: 256.31평 토지(대지권): 435.30평	1,408,477,200원 985,934,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경2359	[공장] 김포시 대곶면 대명리 97-1 건물: 1,084.57평 토지(대지권): 1,342.17평	3,998,548,800원 2,798,984,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경2274	[공장] 김포시 통진읍 서암리 244-11 건물: 1,533.15평 토지(대지권): 2,769.99평	8,252,682,380원 8,252,682,380원	재진행 (0회)
	2026-07-09	2025타경33778	[공장] 김포시 하성면 마곡리 140-8 건물: 256.52평 토지(대지권): 466.76평	1,305,428,000원 913,800,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경33620	[공장] 김포시 통진읍 고정리 219-7 건물: 700.14평 토지(대지권): 859.10평	2,540,620,000원 1,778,434,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경34914	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 1063-108 건물: 63.68평 토지(대지권): 332.45평	888,077,000원 621,654,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경34571	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 282-3 건물: 217.20평 토지(대지권): 393.55평	1,379,498,000원 965,649,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경34349	[공장] 김포시 통진읍 가현리 762 건물: 474.92평 토지(대지권): 1,446.10평	4,954,588,800원 3,468,212,000원	유찰 (1회)
	2026-07-07	2025타경5471	[공장] 김포시 하성면 후평리 476-2 건물: 1,080.56평 토지(대지권): 2,079.39평	6,893,228,400원 4,825,260,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리
물건용도	공장
토지면적	2,841.00㎡(859.40평)
건물면적	1,558.76㎡(471.52평)
사건번호	2025타경34534
감정평가액	1,154,719,200원
최저입찰가	(100%) 1,154,719,200원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2025타경34534 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

김포 월곶면 갈산리에 위치한 본 공장 경매물건은 11억 5472만원짜리가 11억 5472만원까지 떨어진 상태입니다.

11억 5472만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 월곶면 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 471.5평, 토지 859.4평)