구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 585	잡종지	3110㎡ (940.78평)
	한산리 586-1	대	14954㎡ (4,523.59평)
	한산리 579-5	도로	88㎡ (26.62평) 지분 441분의88 전부
	한산리 585-1	도로	23㎡ (6.96평)
	한산리 579-16	도로	77.6507㎡ (23.49평) 지분 335분의 69 전부
건물	한산리 585 제1동	1층 공장 일반철골구조	900㎡ (272.25평)
	한산리 585 제2동	1층 공장 일반철골구조	88.92㎡ (26.90평)
	한산리 586-2	1층 주택 연와조	103.72㎡ (31.38평)
	한산리 586-2	지층 창고 연와조	65.44㎡ (19.80평)
	한산리 586-2 제2동	1층 사무소 일반철골구조	472.5㎡ (142.93평)
	한산리 586-2 제3동	1층 근린생활시설 일반철골구조	972㎡ (294.03평)
제시외건물	한산리 585 제1동	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	한산리 585 제1동	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	한산리 585 제2동	숙소	88.92 ㎡(26.90평) 포함
	한산리 586-1	창고 등	525 ㎡(158.81평) 포함
	한산리 586-1	창고 등	120 ㎡(36.30평) 포함
	한산리 586-1	지붕	180 ㎡(54.45평) 포함
	한산리 586-1	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	한산리 586-1	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	한산리 586-2	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	한산리 586-2	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	한산리 586-2	발코니	16.2 ㎡(4.90평) 포함
	한산리 586-2	차고	20 ㎡(6.05평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면 119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장 및 창고, 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1),(4)는 경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형(#1) 및 부정형(#4) 토지로 공업용 건부지(#1) 및 공업용 및 단독주택 건부지(#4)로 이용중이며, 일련번호(8)~(10)은 지목 및 현황 "도로" 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4)은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하며, 일련번호(8),(9),(10)은 현황 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일련번호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,남면15), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 양주시 남면 한산리 584-3, 586, 586-3 번지는 한산리 585번지(2016년 04월 05일)로, 한산리 586-2, 586-4, 586-5, 586-6, 586-7, 586-8 번지는 한산리 586-1번지(2020년 03월 27일)로 합병되었습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 노출판넬 등, - 바닥 : 에폭시 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, - 바닥 : 데코타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(5) : 연와조 및 브럭조 스라브지붕 지하1층/지상1층 건물로서, - 외벽 : 벽돌마감 등, - 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, - 바닥 : 장판 마감, 콘크리트 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(6) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임. 일련번호(7) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, - 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬마감, 타일마감 등, - 바닥 : 에폭시 마감, 타일 마감 등, - 창호: PVC 창호 마감 등임.
2)이용상태 일련번호(2),(6),(7): 공장으로 이용중입니다. 일련번호(3): 사무실로 이용중입니다. 일련번호(5): 주택 및 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 일련번호(3),(5)~(7)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 일련번호(4) 1층 주택부분은 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 등 ㉠~㉦, ⓐ~ⓔ가 소재하여, 그 구조 현상 등을 고려하여 관찰감가법을 적용한 원가법으로 평가하였는 바, 면적 등은 현장에서 개략적으로 산정하였으니 업무에 참고하시기 바라며, 정확한 소유 관계 및 그 밖의 권리 등은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.(후첨 "지적 및 건물개황도" 등을 참고하시기 바랍니다.)
5)공부와의 차이 본건 일련번호(2),(3)는 공부 및 귀 제시목록상 한산리 585외 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2016.04.05자로 한산리 585번지로 합병되어 한산리 585번지 단일지상에 소재하고 있고, 일련번호(5)는 한산리 586-2, 일련번호(6),(7)은 한산리 586-2외 6필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2022.05.26자로 한산리 586-1번지로 합병되어 한산리 586-1번지 단일지상에 소재하고 있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월27일	소유권
2020년3월27일	근저당권	3,000,000,000원
2021년3월31일	근저당권	700,000,000원
2022년8월1일	근저당권	2,000,000,000원
2023년8월30일	가압류	901,920,000원
2023년9월11일	가압류	570,031,060원
2023년10월6일	가압류	279,272,381원
2023년11월14일	가압류	90,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년2월6일	압류
2025년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월7일	소유권
2022년6월7일	근저당권	3,000,000,000원
2022년6월7일	근저당권	700,000,000원
2022년8월1일	근저당권	2,000,000,000원
2023년8월30일	가압류	901,920,000원
2023년9월11일	가압류	570,031,060원
2023년11월14일	가압류	90,000,000원
2024년12월20일	압류
2025년1월16일	압류
2025년11월18일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 이동가능한 컨테이너등은 매각 제외 2. 목록4. 지상 임차인소유로 탐문조사된 제시외 ⓐ-ⓔ 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 254,000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명(감정평가서참조) 3. 목록8.10. 지분매각 4. 지상 입목, 잡석등은 토지에 포함하여 평가함 5. 2026.2.9.자 정홍성으로부터 공장외부 가설설치물대금 금 79,848,480원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분 명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록3 건물의 2층은 증축(부동산의 표시에는 1층 건물로 되어 있음)된 것으로 보이며, 임차인 이성연의 진술에 의하면 주식회사 시우테크의 기숙사로 사용되고 있다고 함 0. 목록4 지상에 제시외 건물 현황 - 2층 건물 1동(가칭 에이동으로 불린다고 함) - 농막 1동(목록6. 부근) 및 컨테이너 수개 동 - 자재 창고 및 작업장 용도 가건물 1동(현장 직원에 의하면 팜코리아농업회사법인(주)에서 사용하고 있다고 함) - 인접토지와 경계부근 창고 1동 .0. 현장에서 만난 허영자의 진술에 의하면 위 목록4 지상 제시외 2층 건물은 본인이 신축한 건물로 에이동으로 불리며 현재 정홍성이 임차하여 사용하고 있다고 함 0. 본건의 건물 일부는 증축한 것으로 보이는 등 현황과 부동산의 표시목록과의 일치 여부 및 본건의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,708,616,313원원	1,298,973,623원원	47%	2.9회회
6개월	2,265,882,840원원	1,162,142,087원원	51%	2.7회회
12개월	2,005,768,130원원	1,088,051,998원원	55%	2.5회회

[입찰일 2026.06.16] 경기 양주 공장 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경73608	[공장] 양주시 남면 한산리 585 [법정지상권,유치권] 건물: 1,111.91평 토지(대지권): 5,521.43평	6,923,921,470원 6,923,921,470원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경4360	[공장] 양주시 은현면 도하리 385-16 건물: 328.58평 토지(대지권): 553.27평	1,513,491,000원 741,611,000원	유찰 (2회)
	2026-07-09	2024타경83724	[공장] 양주시 백석읍 홍죽리 524-1 건물: 472.48평 토지(대지권): 636.76평	1,969,641,400원 675,587,000원	유찰 (3회)
	2026-06-30	2025타경4865	[공장] 양주시 은현면 도하리 379 건물: 211.91평 토지(대지권): 574.30평	1,192,439,000원 409,007,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2024타경1234	[공장] 양주시 은현면 용암리 693-4 건물: 218.47평 토지(대지권): 345.15평	687,790,008원 337,017,000원	재진행 (2회)
	2026-06-23	2024타경6802	[공장] 양주시 은현면 도하리 385-5 건물: 231.47평 토지(대지권): 974.96평	1,823,455,000원 1,824,155,000원	재진행 (2회)
	2026-07-15	2023타경86924	[공장] 양주시 남면 구암리 137-7 [유치권] 건물: 136.13평 토지(대지권): 1,420.46평	2,129,098,750원 1,043,258,000원	유찰 (4회)
	2026-07-02	2024타경92025	[공장] 양주시 남면 상수리 665-11 건물: 736.65평 토지(대지권): 300.05평	1,565,354,000원 263,089,000원	유찰 (5회)
	2026-06-30	2024타경80206	[공장] 양주시 은현면 운암리 440-4 건물: 1,274.13평 토지(대지권): 1,287.44평	2,911,552,000원 2,038,086,000원	유찰 (3회)
	2026-07-02	2024타경89135	[공장] 양주시 삼숭동 107-7 건물: 210.74평 토지(대지권): 366.03평	1,631,714,600원 799,540,000원	재진행 (2회)
	2026-06-17	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 [법정지상권] 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 724,694,000원	유찰 (5회)
	2026-06-17	2025타경689	[공장] 양주시 남면 한산리 437-4 건물: 149.53평 토지(대지권): 1,557.27평	2,865,650,240원 2,005,955,000원	재진행 (1회)
	2026-07-02	2023타경2315	[공장] 양주시 광적면 효촌리 111-3 건물: 477.55평 토지(대지권): 820.99평	1,559,553,200원 534,927,000원	재진행 (3회)

소 재 지	경기도 양주시 남면 한산리
물건용도	공장
토지면적	18,252.65㎡(5,521.43평)
건물면적	3,675.75㎡(1,111.91평)
사건번호	2025타경73608
감정평가액	6,923,921,470원
최저입찰가	(100%) 6,923,921,470원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

사건번호 : 2025타경73608 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 69억 2392만원, 첫 입찰된 경기 양주시 남면 한산리 공장의 최저입찰가는 69억 2392만원입니다.

[입찰일 2026.06.16] 경기 양주 공장 경매 주목해 보세요.