구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암동 764-5	대	204.3㎡ (61.80평)
토지	금암동 764-19	도로	25.8㎡ (7.80평)
건물	금암동 764-5	1층 여인숙	135.56㎡ (41.01평)
	금암동 764-5	2층 여인숙	20.34㎡ (6.15평)
	금암동 764-5	지하실	12.69㎡ (3.84평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전주고속버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3): 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건은 본건 기호 3)토지를 통하여 남동측으로 통과하는 노폭 약 4~5미터의 포장도로로 출입함. 기호 3): 본건은 남동측으로 노폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3): 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
--. 1)건물의 구조 조적조 알.씨 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 카펫깔기, 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 2)이용상태 2층 규모의 여인숙 건물로서, 장기간 미사용 상태임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나 장기간 미사용으로 인하여 재사용이 어려울 것으로 판단됨. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월7일	소유권
2024년12월3일	압류
2025년1월17일	근저당권	96,000,000원
2025년3월17일	가압류	200,000,000원
2026년1월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월7일	소유권
2025년3월17일	가압류	200,000,000원
2026년1월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 건물 전체가 공실 상태이며 장기간 미사용으로 출입문, 천정, 벽체 등 훼손. 2.목록2. 등기사항전부증명서상 건물 1층 62.88㎡는 현황 2층임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함. - 목록2 건물은 공부상 2층 여인숙건물이나 현황은 건물 외부에 `남원여관`이라는 간판이 붙어 있으며 건물은 전체가 공실상태이며, 층마다 객실의 내부는 각종 쓰레기가 널려 있고 출입문이나 천정, 벽체등이 훼손되어 있음. 건물 1층 옥상에는 잡목이 자생하고 군데군데 쓰레기 더미가 쌓여 있음. - 목록3 토지는 공부상, 현황상 `도로`임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,907,475원원	302,701,250원원	40%	3.5회회
6개월	782,351,041원원	387,564,877원원	45%	3회회
12개월	1,392,437,856원원	816,792,860원원	45%	2.9회회

전북 전주시 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2026타경30100	[숙박시설] 전주시 덕진구 금암동 764-5 건물: 51.00평 토지(대지권): 69.61평	278,053,120원 278,053,120원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경31040	[숙박시설] 전주시 덕진구 우아동2가 928-2 건물: 380.35평 토지(대지권): 150.43평	1,888,169,500원 453,349,000원	재진행 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동
물건용도	모텔
토지면적	230.10㎡(69.61평)
건물면적	168.59㎡(51.00평)
사건번호	2026타경30100
감정평가액	278,053,120원
최저입찰가	(100%) 278,053,120원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2026타경30100 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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