구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 175	대	2284㎡ (690.91평)

1)위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 소재 "대유마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 전, 답, 축사 등이 혼재하는 지역입니다. 기호(2) 본건은 전북특별자치도 김제시 봉남면 평사리 소재 "신기마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(3) 본건은 전북특별자치도 김제시 부량면 신용리 소재 "신신마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 경지정리된 답 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(4) 본건은 전북특별자치도 김제시 죽산면 서포리 소재 "불당마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 주택 및 경지정리된 답, 축사 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(5) 본건은 전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 소재 "거산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답, 태양광설비 등이 혼재하는 순수 경지정리지대입니다. 기호(6~8) 본건은 전북특별자치도 김제시 갈공동 소재 "갈공마을" 남동측 인근(기호6,7) 및 남서측 인근(기호8)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 시가지 주변 경지정리지대입니다. 기호(9) 본건은 전북특별자치도 김제시 양전동 소재 "용두마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주 택 및 경지정리된 답 등이 혼재하는 근교 경지정리지대입니다.
2)교통상황 기호(1) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 용산로가 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통입니다. 기호(2) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용산3길, 용복1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(3) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 신신길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통입니다. 기호(4) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 서포4길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(5) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 청하7길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(6,7) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 갈공길, 갈공1길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(8) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 갈공길이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(9) 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 용두로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차가 있으나 본건 자체는 대체로 평탄하며, "대(주거나지)" 상태입니다. 기호(2~9) 세로장방형(기호2~7,9) 및 사다리형(기호(8)의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 남측으로 노폭 약 1~2M의 도로와 접하나, 현황은 인접지를 통해 출입합니다. 기호(2) 남동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 동측으로 구거를 통해 노폭 약 5~6M의 도로로 출입합니다. 기호(4) 서측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(5) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(6,7) 남동측으로 구거를 통해 노폭 약 3M의 도로로 출입합니다. 기호(8) 남동측 및 동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다. 기호(9) 동측으로 노폭 약 3M의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역 입니다. 기호(3) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(4) 농림지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한), 농업진흥구역입니다. 기호(5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입 니다. 기호(6~8) 생산녹지지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12- 21)(일부제한지역 모든축종 제한)입니다. 기호(9) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한), 농업진흥 구역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월5일	소유권
2022년8월25일	근저당권	1,440,000,000원
2022년8월25일	지상권
2025년11월17일	가압류	60,332,479원
2025년11월17일	가압류	341,884,052원
2025년11월18일	가압류	93,313,831원
2025년11월18일	가압류	268,807,532원
2025년11월27일	임의경매
2025년11월28일	가압류	216,764,934원
2025년12월2일	가압류	600,787,416원
2025년12월2일	가압류	22,999,563원
2025년12월15일	가압류	33,469,067원
2026년1월8일	가압류	27,145,010원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 대지로 축사 옆에 위치해 있으며, 수풀이 자라는 축사 부지 등 공터로 사용하고 있음. -목록2.는 공부상 답이고, 농로 옆에 위치해 있으며, 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. -목록3.은 공부상 답이고 농로 옆에 위치해 있으며, 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. -목록4.는 공부상 답으로, 축사와 공장 사이에 위치해 있으며, 작물이 식재된 상태임. -목록5.는 공부상 답이고, 농로 옆에 위치해 있으며, 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. -목록6.은 공부상 답으로 농로 옆에 위치해 있고 목록7. 토지와 인접해 있으며 논갈이가 된 상태임. -목록7.은 공부상 답으로 목록6. 토지와 인접해 있으며 논갈이가 된 상태로 목록6. 7.는 1필지처럼 경작지로 사용되고 있음. -목록8.은 공부상 답이고, 농로 옆에 위치해 있고 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있으며, 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 논갈이가 된 상태로 경작지로 이용되고 있음. -목록9.는 공부상 답으로 농로 옆에 위치해 있으며 육안상 논두렁으로 경계표시가 되어 있고, 일부 경계지역에 수로가 설치되어 있으며, 벼를 수확한 상태임. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,504,400원원	10,420,000원원	38%	6회회
6개월	35,649,467원원	11,080,000원원	31%	4.7회회
12개월	28,100,457원원	10,247,000원원	37%	3.9회회

전북 대지경매> 김제시 싼 대지, 2025타경31971

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경31505	[대지] 김제시 장화동 208-1 토지(대지권): 73.00평	11,584,000원 11,584,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경31971	[대지] 김제시 금산면 용산리 175 토지(대지권): 690.91평	125,620,000원 125,620,000원	신건 (0회)
	2026-07-27	2025타경31478	[대지] 김제시 죽산면 홍산리 89-3 [법정지상권] 토지(대지권): 136.43평	20,746,000원 14,522,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경31850	[대지] 김제시 만경읍 만경리 335-1 토지(대지권): 226.27평	109,208,000원 75,189,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경31857	[대지] 김제시 순동 251-3 [법정지상권] 토지(대지권): 49.91평	24,255,000원 16,979,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 금산면 용산리
물건용도	대지
토지면적	2,284.00㎡(690.91평)
건물면적
사건번호	2025타경31971
감정평가액	125,620,000원
최저입찰가	(100%) 125,620,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31971 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 김제시 금산면 용산리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

전북 대지경매> 김제시 싼 대지, 2025타경31971