구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남사리 194-3	공장용지	1655㎡ (500.64평)
토지	남사리 194-4	답	295㎡ (89.24평)
건물	남사리 194-3	단층 공장 일반철골구조	300㎡ (90.75평)
	남사리 194-3	단층 공장 일반철골구조	84.64㎡ (25.60평)
	남사리 194-3	2층 공장 일반철골구조	99.15㎡ (29.99평)
제시외건물	남사리 194-3	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	남사리 194-3	작업장	22 ㎡(6.66평) 포함
	남사리 194-3	기계기구	포함
	남사리 194-3	공장 등	166.3 ㎡(50.31평) 포함
	남사리 194-3	차양	16 ㎡(4.84평) 포함
	남사리 194-3	보일러실 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	남사리 194-3	기계실	26 ㎡(7.87평) 포함
	남사리 194-3	작업장	15 ㎡(4.54평) 포함
	남사리 194-3	작업장	33 ㎡(9.98평) 포함
	남사리 194-3	작업장	35.6 ㎡(10.77평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 산청군 단성면 남사리, 국립산청호국원에서 북동측으로 직선거리 약1.3 km 지점에 위치하고 있으며, 부근은 지방도 주변 농경지대로서 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1과 2가 일단으로 접면하여 있는 사다리형에 유사한 토지로서 공업용부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 2는 남동측으로 2차선 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,배출시설 설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호2는 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망. 1)건물의 구조 기호2 건물은 2003.8.7. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준으로 하면 약22 년 경과된 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체는 판넬 등 바닥은 에폭시레진 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 장기간 가동중단으로 방치되어 가동을 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 기호2-a 건물은 2012.06.19. 증축된 건물로 공부를 기준하면 약13 년 경과된 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 벽체는 판넬, 시멘몰탈 등 마감으로 상당기간 방치되어 가동을 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 기호2-b 건물은 2012.06.19. 증축된 건물로 공부를 기준하면 약13 년 경과된 일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 1층은 벽체는 판넬 등 바닥은 에폭시레진 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등등 마감으로 상당기간 방치되어 가동을 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 2층은 외벽은 사이딩 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 하이샤시 이중창 등 마감으로 상당기간 방치되어 공장이 가동되고 거주를 위하여는 수리가 필요한 부분이 있을 것으로 보이고, 현상은 보통 이하인 편임. 2)이용상태 기호2, 2-a는 공부상 제2종근린생활시설 용도로 등재되어 있으나 현황은 공장용도(딸기다라이 제조공장)로 이용되어 오다가 가동 중단되어 상당기간 방치상태로 있었었던 것으로 보이고 기호2-b는 1층은 피로티주차장, 2층은 숙소 용도로 등재 있으나 현황은 1층은 벽부분을 판넬로 막고 개수하여 공장으로 사용하다가 가동이 중단되고 있고, 2층은 공부상 용도로 동일하게 이용되다가 가동 중단되어 상당기간 방치상태로 있었었던 것으로 보임.
3)설비내역 위생설비` 급배수설비 등 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 중 기호2-a 내부에 설치되어 있는 약12 ㎡ 규모의 다용도실은 건물에 포함하여 평가하였음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 가동이 중단되고 내외부 이동성이 있는 물건은 철거되고 상당기간 방치되어 있는 것으로 보이는 공장 및 부속 건물 등으로 임대관계는 확인치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2018년6월18일	근저당권	342,000,000원
2021년5월26일	가처분
2025년7월22일	가압류	9,604,579원
2025년9월1일	임의경매
2025년9월4일	가압류	13,076,657원
2025년11월17일	가압류	17,777,095원
2026년4월16일	압류
2026년4월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년10월23일	소유권
2018년6월18일	근저당권	342,000,000원
2021년5월26일	가처분
2022년2월3일	가압류	80,000,000원
2025년3월20일	가압류	34,419,000원
2025년7월22일	가압류	9,604,579원
2025년9월1일	임의경매
2025년9월4일	가압류	13,076,657원
2025년11월17일	가압류	17,777,095원
2026년1월15일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 2-1 ~ 2-9) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-22호의 기계기구(일부 소 재불명, 감정서 참조) 매각 포함 -매각 포함된 기계기구들은 상당기간 가동이 중단된것으로 보임, 입찰전 확인필요 -토지에 설치된 관정 토지가격에 포함 평가 -목록3. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수,원상회복명령발령 여지 있음)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,499,692원원	336,282,200원원	50%	3.2회회
6개월	572,902,984원원	212,012,110원원	41%	4.8회회
12개월	753,763,885원원	404,434,900원원	47%	4.3회회

산청군 단성면 공장 경매 (최저입찰가: 6억 4179만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경31191	[공장] 산청군 단성면 남사리 194-3 [농지취득자격증명] 건물: 244.14평 토지(대지권): 589.88평	641,787,550원 641,787,550원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경526	[공장] 산청군 단성면 입석리 579 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 721.90평 토지(대지권): 4,583.48평	2,031,926,780원 1,422,349,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2024타경38416	[공장] 산청군 금서면 매촌리 1290-2 건물: 224.20평 토지(대지권): 1,740.59평	1,103,483,560원 772,438,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경31445	[공장] 산청군 차황면 장위리 454-4 건물: 230.31평 토지(대지권): 803.44평	1,083,706,880원 531,017,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경756	[공장] 산청군 금서면 매촌리 1347 건물: 1,040.06평 토지(대지권): 3,981.35평	4,050,227,400원 1,389,228,000원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2024타경35424	[공장] 산청군 금서면 매촌리 1366 건물: 2,083.67평 토지(대지권): 3,335.97평	6,236,690,500원 5,583,228,500원	유찰 (4회)
	2026-06-22	2023타경5693	[공장]경상남도 산청군 금서면 매촌리 1348 건물: 3,072.17평 토지(대지권): 5,453.29평	15,711,797,680원 7,698,781,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 남사리
물건용도	공장
토지면적	1,950.00㎡(589.88평)
건물면적	807.09㎡(244.14평)
사건번호	2025타경31191
감정평가액	641,787,550원
최저입찰가	(100%) 641,787,550원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31191 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경31191 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

산청군 단성면 공장 경매 (최저입찰가: 6억 4179만원)