구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상대동 274-46	대	159.6㎡ (48.28평)
건물	상대동 274-46	1층 단독주택 시멘트	71.47㎡ (21.62평)
	상대동 274-46	2층 단독주택 시멘트	47.65㎡ (14.41평)
	상대동 274-46	단층 화장실 시멘트	1.98㎡ (0.60평)
제시외건물	상대동 274-46	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주 시청 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 등으로 등으로 형성됨.
2)교통상황 본건 인근의 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 자루형 평지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선 도로에 접하며 본건 일부가 진입도로로 이용 중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 -본건 지상에 제시외 건물이 소재하나 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 1)건물의 구조 기호 2 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창 등 임. 기호 2-1 : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 등 임.
2)이용상태 기호 2 : 단독주택 기호 2-1 : 화장실로 이용 중임. (현장 조사당시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려함) 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -지상에 제시외 건물 기호 ㄱ(보일러실) 이 소재함.
5)공부와의 차이 -기호 2-1은 공부상 창고이나 현황 화장실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2015년5월12일	소유권
2019년4월1일	지역권설정
2025년12월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월1일	소유권
2015년5월12일	소유권
2025년12월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록1. 을구3번 2019.4.1. 접수 제13598호 지역권 설정등기

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ)매각 포함.-목록1 토지 일부 진입도로로 이용중. 조경수등은 포함 평가 -목록2 건물 공부상 단층 창고는 현황 화장실임. -임차인대항력주의

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	441,836,247원원	181,606,667원원	43%	3.7회회
6개월	553,656,829원원	263,897,875원원	47%	3.6회회
12개월	478,511,106원원	244,981,769원원	51%	3.3회회

진주시 상대동 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경1069	[주택] 진주시 상대동 274-46 건물: 37.24평 토지(대지권): 48.28평	217,200,960원 217,200,960원	신건 (0회)
	2026-07-20	2026타경10060	[주택] 진주시 금산면 용아리 141 [농지취득자격증명] 건물: 82.94평 토지(대지권): 312.48평	500,584,470원 350,409,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경31433	[주택] 진주시 망경동 453-87 건물: 27.23평 토지(대지권): 48.10평	262,640,000원 183,848,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경31155	[주택] 진주시 옥봉동 474-5 건물: 12.06평 토지(대지권): 43.86평	105,905,000원 74,134,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경30936	[주택] 진주시 대곡면 유곡리 215-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.86평 토지(대지권): 1,373.96평	691,596,000원 484,117,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경30874	[주택] 진주시 정촌면 소곡리 563-1 건물: 43.39평 토지(대지권): 111.02평	176,496,400원 123,547,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경574	[주택] 진주시 상봉동 1104-33 건물: 35.19평 토지(대지권): 45.59평	192,468,660원 134,728,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경873	[주택] 진주시 이반성면 용암리 164 건물: 41.42평 토지(대지권): 176.96평	156,843,700원 109,791,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경867	[주택] 진주시 이반성면 하곡리 487 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 15.35평 토지(대지권): 195.49평	32,369,100원 22,658,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경806	[주택] 진주시 이반성면 용암리 63 [농지취득자격증명] 건물: 1,812.66평 토지(대지권): 8,601.89평	3,451,771,030원 2,416,240,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30775	[주택] 진주시 상대동 311-26 건물: 52.80평 토지(대지권): 60.08평	334,774,960원 234,342,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경942	[주택] 진주시 옥봉동 353-22 건물: 25.16평 토지(대지권): 38.72평	120,678,720원 84,475,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경848	[주택] 진주시 집현면 봉강리 734 [농지취득자격증명] 건물: 44.46평 토지(대지권): 703.92평	502,660,840원 351,863,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경31223	[주택] 진주시 초전동 1424 건물: 30.32평 토지(대지권): 82.58평	238,307,900원 116,771,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경990	[주택] 진주시 이현동 16-3 건물: 97.81평 토지(대지권): 48.04평	471,105,600원 230,842,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 진주시 상대동 274-46
물건용도	주택
토지면적	159.60㎡(48.28평)
건물면적	123.10㎡(37.24평)
사건번호	2025타경1069
감정평가액	217,200,960원
최저입찰가	(100%) 217,200,960원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1069 (창원지방법원 진주지원)

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