구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이의동 1248-2	4215.3분의 365.5183	365.5183㎡ (110.57평) 1141850분의 1021249 지분전부 1141850분의 1021249 지분전부
건물	이의동 1248-2	4 철근콘크리트구조	1021.249㎡ (308.93평) 1141850분의 1021249 지분전부

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 대단지아파트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)의 위치 및 운행빈도 등을 보아 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 -건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 지하1층 101호외 5개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등. 4)이용상태 전용주차장 용도임 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구< 택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
열 람 용	약정/금지사항/환매특약
	약정/금지사항/환매특약
2018년6월8일	소유권
2017년10월20일	소유권
2025년2월11일	강제경매
2025년5월8일	압류
2026년2월23일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여 야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건 부동산은 공부상 주차장으로 호실이

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,000,000원원	196,000,000원원	39%	4회회
6개월	395,333,333원원	169,282,444원원	47%	3.3회회
12개월	340,007,143원원	161,982,357원원	63%	2.7회회

8억 2823만원짜리 상가, 경기 영통구 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-12	2025타경1121	[근린상가] 수원시 영통구 하동 989 건물: 17.11평 토지(대지권): 4.52평	1,320,000,000원 1,320,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경51607	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 6.46평 토지(대지권): 2.31평	16,456,224원 16,456,224원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경51607	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 70.11평 토지(대지권): 25.09평	181,927,675원 181,927,675원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경51607	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 308.93평 토지(대지권): 110.57평	828,232,939원 828,232,939원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경51607	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 91.69평 토지(대지권): 32.82평	250,983,360원 250,983,360원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경51607	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 534.48평 토지(대지권): 191.30평	1,432,923,460원 1,432,923,460원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경51607	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 570.83평 토지(대지권): 204.31평	1,562,469,120원 1,562,469,120원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경1293	[근린상가] 수원시 영통구 하동 989 건물: 15.34평 토지(대지권): 4.05평	1,170,000,000원 1,170,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-24	2025타경56223	[근린상가] 수원시 영통구 이의동 1248-2 건물: 35.02평 토지(대지권): 7.86평	533,300,000원 373,310,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경1178	[근린상가] 수원시 영통구 이의동 1248-3 건물: 26.36평 토지(대지권): 8.02평	1,260,000,000원 617,400,000원	유찰 (2회)
	2026-07-03	2025타경50994	[근린상가]경기도 수원시 영통구 망포동 41-51 망포역플래티넘베이스주건축물제1동 건물: 12.62평 토지(대지권): 4.26평	960,000,000원 329,280,000원	유찰 (3회)
	2026-06-26	2024타경98517	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 건물: 29.40평 토지(대지권): 4.90평	1,667,000,000원 571,781,000원	유찰 (3회)
	2026-06-09	2025타경50765	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1348 광교중앙역에스케이뷰 건물: 42.27평 토지(대지권): 11.36평	2,431,128,000원 1,191,253,000원	재진행 (2회)
	2026-06-09	2024타경5874	[근린상가]경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 건물: 17.70평 토지(대지권): 2.61평	657,000,000원 321,930,000원	재진행 (2회)
	2026-06-05	2025타경55521	[근린상가] 수원시 영통구 하동 989 건물: 15.34평 토지(대지권): 4.05평	1,145,000,000원 392,735,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3
물건용도	상가
토지면적	365.52㎡(110.57평)
건물면적	1,021.25㎡(308.93평)
사건번호	2025타경51607
감정평가액	828,232,939원
최저입찰가	(100%) 828,232,939원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경51607 (수원지방법원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 영통구의 리치프라자3 경매건입니다.

8억 2823만원짜리 상가, 경기 영통구 경매 해설해 볼께요.