구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행죽리 127-7	잡종지	4128㎡ (1,248.72평)
	행죽리 127-11	임야	31㎡ (9.38평)
	행죽리 127-12	도로	103.2㎡ (31.22평) 지분 5분의3 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 설성면 행죽리 소재 ＜설성초등학교＞ 북동측 및 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 목장용지, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 또는 본건 인접지까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 평탄한 태양광발전소부지로 이용중임.
2) 기호 2 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 완경사진 태양광발전소부지로 이용중임.
3) 기호 3 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 완경사진 토지임야로 이용중인바, 일부는 "행죽리 산23-8 번지" 상의 분묘에 걸쳐 있는 것으로 보여지나 면적이 미미하여 인근 분묘와의 경계가 불분명한바, 정확한 경계 및 용도는 추후 측량 등을 통해 판단하여야 할 것으로 보여짐.
4) 기호 4 : 부정형의 토지로 인접도로 대비 대체로 완경사진 비포장 도로임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 2 미터 내외의 비포장도로에 접함.
2) 기호 2 : 비포장도로로 이용중인 기호 4 토지를 포함하여 본건 남측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로에 연결됨.
3) 기호 3 : 지적상 맹지임.
4) 기호 4 : 본건 남측으로 노폭 약 3 미터 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(1286부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 2) 기호 2,4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(1286부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 3) 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(1286부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호 1,2 토지 지상에 소유자미상의 태양광발전설비가 소재함.
7)공부와의 차이 1) 기호 1,2 : 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황 "태양광발전소부지"임.
2) 기호 3 : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 토지임야로 이용중인바, 일부는 "행죽리 산23-8 번지" 상의 분묘에 걸쳐 있는 것으로 보여지나 면적이 미미하여 인근 분묘와의 경계가 불분명한바, 정확한 경계 및 용도는 추후 측량 등을 통해 판단하여야 할 것으로 보여짐.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월1일	소유권
2021년5월11일	지상권
2024년11월18일	강제경매
2024년11월18일	가압류	659,265,627원
2024년11월28일	압류
2026년4월7일	압류
2026년5월12일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

을구 9번 지상권설정등기(2021.5.11.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2 태양광발전소부지로 이용중이며, 소유자 미상의 매각외 태양광발전설비가 소재함. -목록 2 매각외 태양광발전설비 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 3 일부는 '행죽리 산23-8번지' 상 분묘와의 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 용도는 추후 측량등을 통해 판단하여야 할 것 으로 보여짐. -목록 3 지적상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1~3. 각 토지는 등기부상 잡종지, 임야이나 현황은 태양광패널 부지로 이용중이며, 제시외 태양광 패널 130여개가 있음 목록4. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	166,915,800원원	92,195,678원원	57%	1.8회회
12개월	199,352,756원원	108,050,634원원	57%	1.9회회

[2024타경6576] 이천시 설성면 잡종지 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-15	2024타경6576	[잡종지] 이천시 설성면 행죽리 127-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,289.32평	393,184,200원 193,742,000원	유찰 (1회)
	2026-07-15	2024타경6576	[잡종지] 이천시 설성면 제요리 726 토지(대지권): 2,181.03평	598,430,000원 293,231,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 이천시 설성면 행죽리
물건용도	잡종지
토지면적	4,262.20㎡(1,289.32평)
건물면적
사건번호	2024타경6576
감정평가액	393,184,200원
최저입찰가	(49%) 193,742,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

사건번호 : 2024타경6576 (수원지방법원 여주지원)

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수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2024타경6576, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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