구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구억리 274-9	대	384㎡ (116.16평)
	구억리 271-3	도로	26㎡ (7.87평) 지분 349분의 26 전부
	구억리 274-12	도로	76㎡ (22.99평) 지분 1045분의 76 전부
건물	구억리 274-9	1층 단독주택 철근콘크리트구조	110.42㎡ (33.40평)
	구억리 274-9	1층 주차장 철근콘크리트구조	22.8㎡ (6.90평)
	구억리 274-9	2층 단독주택 철근콘크리트구조	107.98㎡ (32.66평)
	구억리 274-9	3층 단독주택 철근콘크리트구조	55.6㎡ (16.82평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1,3) 토지는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 ‘서광서보건소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 전,과수원등이 혼재하며, 기호5) 토지는 서귀포시 대정읍 보성리 소재 ‘보성초등학교’ 북서측 근거리(기호5)에 위치하며, 주위는 전원주택, 전 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 토지 공히 제반차량 접근이 가능하며 제반교통사정은 무난 함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 3 : 인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 5 : 인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 북측,북동측, 남서측으로 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 기호 3 : 북동측, 남서측으로 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함.
기호 5 : 남측으로 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 5 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호 2,4 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서 (사용승인일 : 2024.03.04 )
외벽 :치장벽돌 마감 등, 내벽 :대리석붙임 마감 등, 바닥 :강화마루깔기및타일깔기등 마감 , 창호 :샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호 2,4 공히 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기호 2,4 : 위생 및 급배수 설비 및 가스보일러에의한 난방설비, 시스템에어컨설비 ,수영장, 야외자쿠지시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타 : 본건 기호2,4 건물의 내외부 마감이 완료되지 않은 상태인바, 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2022년9월27일	근저당권	1,344,000,000원
2024년4월24일	근저당권	1,560,000,000원
2024년11월11일	소유권이전담보가등기
2025년5월21일	임의경매
2025년7월11일	가압류	8,500,000원
2025년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월18일	소유권
2024년3월18일	근저당권	1,344,000,000원
2024년4월24일	근저당권	1,560,000,000원
2024년11월11일	소유권이전담보가등기
2024년11월14일	압류
2025년5월21일	임의경매
2025년7월11일	가압류	8,500,000원
2025년9월2일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 8, 9 토지는 지분매각임 - 목록 1 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 담, 조경수 등은 포함 평가임 - 목록 2 건물에 수영장시설 및 자쿠지는 포함 평가임, 현황 마감재의 시공이 미완료인 점을 감안하여 평가함 - 목록 9 토지에 현황상 '유치권행사 중'이라는 현수막이 부착되어있으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(구억리 274-9) 대지 (소재지 2.(평화로89번길 301-59) 제시 건물의 부지임. 토지 경계로 경계석이 축조되어 있으며, 경계휀스도 설치되어 있음. 일부 토지에 조경수도 식재되어 있음) 소재지 2.(평화로89번길 301-59) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.42㎡ 1층 22.8㎡ 2층 107.98㎡ 3층 55.6㎡ 등이 소재하며, 발코니부분은 전부 확장되어 있음. *위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 3.(구억리 274-10) 대지 (소재지 4.(평화로89번길 301-61) 제시 건물의 부지임. 토지 경계로 경계석이 축조되어 있으며, 경계휀스도 설치되어 있음. 일부 토지에 조경수도 식재되어 있음) 소재지 4.(평화로89번길 301-61) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 1층 110.47㎡ 1층 23.37㎡ 2층 108.56㎡ 3층 56.3㎡ 등이 소재하며, 발코니부분은 전부 확장되어 있음. *위 제시 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 5.(보성리 1064-7) 대지 (제시외 건물 `ㄱ`의 부지임. 일부 토지가 아스콘으로 포장되어 타운하우스 부지 내 도로로 이용중이며, 일부 토지 경계로 경계석이 축조되어 있음. 일부 토지에 건축자재가 야적되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택 등이 소재함(일반건축물대장 참조). *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,234,068,077원원	533,650,203원원	38%	3.7회회
6개월	941,900,915원원	389,189,505원원	35%	3.8회회
12개월	1,415,087,585원원	580,074,539원원	41%	3.4회회

15억 6818만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 제주 대정읍 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 89.8평, 토지 147.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2025타경1346	[주택] 서귀포시 대정읍 구억리 274-10 [유치권] 건물: 90.36평 토지(대지권): 153.37평	1,597,651,300원 1,597,651,300원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경1346	[주택] 서귀포시 대정읍 구억리 274-9 [유치권] 건물: 89.78평 토지(대지권): 147.02평	1,568,181,200원 1,568,181,200원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경9145	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2087 건물: 33.18평 토지(대지권): 80.47평	402,885,680원 402,885,680원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8965	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 939-7 건물: 16.12평 토지(대지권): 33.28평	82,547,500원 82,547,500원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8694	[주택] 서귀포시 서귀동 290-24 건물: 147.58평 토지(대지권): 172.11평	2,475,571,700원 2,475,571,700원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경7899	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 568-1 [법정지상권] 건물: 33.21평 토지(대지권): 465.85평	757,804,700원 757,804,700원	신건 (0회)
	2026-06-02	2026타경53	[주택] 서귀포시 남원읍 태흥리 117-9 건물: 41.94평 토지(대지권): 150.04평	428,705,090원 428,705,090원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경9208	[주택] 서귀포시 안덕면 동광리 998-9 건물: 39.91평 토지(대지권): 134.92평	557,733,880원 557,733,880원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경8124	[주택] 서귀포시 남원읍 한남리 785 [농지취득자격증명] 건물: 127.67평 토지(대지권): 762.30평	1,913,909,000원 1,913,909,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경1342	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1218-14 건물: 46.45평 토지(대지권): 141.57평	474,871,680원 474,871,680원	신건 (0회)
	2026-06-23	2025타경1080	[주택] 서귀포시 서귀동 496-4 건물: 64.57평 토지(대지권): 98.92평	1,199,920,200원 839,944,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경8255	[주택] 서귀포시 안덕면 창천리 813 건물: 44.69평 토지(대지권): 134.01평	503,889,900원 352,723,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1600	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2605 건물: 14.46평 토지(대지권): 16.76평	94,483,744원 66,139,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경8786	[주택] 서귀포시 표선면 표선리 2498-16 건물: 42.18평 토지(대지권): 183.32평	547,264,800원 383,085,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경7866	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 1960-1 건물: 52.39평 토지(대지권): 508.20평	824,426,560원 577,099,000원	유찰 (1회)

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리
물건용도	주택
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	296.80㎡(89.78평)
사건번호	2025타경1346
감정평가액	1,568,181,200원
최저입찰가	(100%) 1,568,181,200원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1346 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경1346 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

15억 6818만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 제주 대정읍 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 89.8평, 토지 147.0평)