구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀덕리 1501-9	대	550㎡ (166.38평)
건물	귀덕리 1501-9	1층 철근콘크리트구조	54.08㎡ (16.36평)
	귀덕리 1501-9	2층 철근콘크리트구조	59.47㎡ (17.99평)
	귀덕리 1501-9	지1층 철근콘크리트구조	108.49㎡ (32.82평)
제시외건물	귀덕리 1501-9	데크 및 철구조물	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	귀덕리 1501-9	불턱 및 의자	1식 ㎡(0.30평) 포함
	귀덕리 1501-9	차양	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	귀덕리 1501-9		포함

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리 소재 "귀덕초등학교" 남서측 및 남측에 각각 위치함. 의뢰목록(1): 귀덕초등학교에서 남서측 직선거리 약 640m 근거리에 위치하고, 주변은 농경지 위주에 일부 리조트, 팬션, 단독주택이 혼재된 지역임. 의뢰목록(2~7): 사계초등학교에서 남측 직선거리 약 650m 근거리에 위치하며, 인근은 농경지대임.
2)교통상황 의뢰목록(1): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨. 의뢰목록(2~7): 공히 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 일주서로(지방도1132번) 및 보조간선도로(귀덕로)가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 의뢰목록(1): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로, 현황은 '단독주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용 중임. 의뢰목록(2~7): 본건 토지는 공히 북서측으로 완만하게 낮아지는 완경사지대에 위치하며, 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임. 현황은 경계 구분 없이 일단의 '전(주거나지)'으로 이용 중인 것으로 조사되었음. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 의뢰목록(1): 북동으로 왕복2차선 아스팔트 포장 공도에 접하며, 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 아스팔트 포장 개인 사도에 각각 접함. 의뢰목록(2~5): 공히 지적상 맹지이나, 의뢰목록(6,7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(6): 지적상 맹지이나, 의뢰목록(7)을 경유하여 진출입함. 의뢰목록(7): 북서측으로 지적상 폭 약 5m 내외의 도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 5)토지이용계획 및 제한상태 의뢰목록(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 의뢰목록(2~6): 공히 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 의뢰목록(7): 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 의뢰목록(1): 토지 지상에 제시외수목(잔듸 등) 및 제시외물건(ㄷ(데크 및 철구조물), ㄹ(불턱 및 의자))이 소재함. 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 의뢰목록(1): 인접지와의 경계가 불분명하여 경계측량이 필요함. 의뢰목록(2)~(7): 본건 각 토지는 상호 간 경계표시가 불분명하여 현황상 경계구분이 이루어지지 않은 상태로, 일단의 ‘전(주거나지)’로 이용 중인 것으로 조사됨. 따라서 인접 토지와의 정확한 경계확인을 위하여 경계측량이 필요할 것으로 판단됨.
1)건물의 구조 의뢰목록(8): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 스타코 등으로 마감되어 있으며, 창호는 알루미늄 샷시창 등임. 의뢰목록(9): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 건물로서, 사용승인일은 2019. 1. 28.임. 외벽은 드라이빗 마감이며, 내벽은 석고보드 위 페인팅 마감, 바닥은 에폭시 투명코팅 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창 등임.
2)이용상태 의뢰목록(8): 단독주택으로 이용 중임. 의뢰목록(9): 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역 의뢰목록(8): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 의뢰목록(9): 기본적인 급배수 위생설비, 전기설비, 천정형 에어컨 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 의뢰목록(8): 경계담, 대문 및 1층에 설치된 제시외물건(ㄱ(차양), ㄴ(발코니))는 건물에 포함하여 평가하였음. (※ 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’ 참조)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의뢰목록(8),(9): 공히 임대관계는 확인되지 않음.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(귀덕리 1501-9) 대지 (소재지 8.(귀덕6길 60-1(현황:귀덕6길 90-1) 에이동) 및 소재지 9.(귀덕6길 90) 제시 건물의 부지임. 일부 토지는 아스콘 포장되어 주차장으로 사용 중이며, 일부 토지에 석재벤치, 목재데크, 철구조물등이 소재함. 일부 토지 및 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(귀덕리 1561-1) 전 (경작지임. 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(귀덕리 1561-4) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 4.(귀덕리 1561-5) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 5.(귀덕리 1561-6) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 6.(귀덕리 1561-7) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 7.(귀덕리 1561-8) 전 (경작지임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 8.(귀덕6길 60-1(현황:귀덕6길 90-1), 에이동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 54.08㎡ 2층 59.47㎡ 및 제시외 건물 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 비가림시설 등이 소재함. 소재지 9.(귀덕6길 90, 비동) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 제2종근린생활시설 지1층 108.49㎡ 등이 소재함. *위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,197,058,852원원	458,440,597원원	45%	2.9회회
6개월	1,069,455,926원원	423,457,597원원	70%	2.8회회
12개월	779,835,156원원	336,680,266원원	54%	2.8회회

제주 한림읍 주택경매 - 주택 (건물 70.7평, 토지 166.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2025타경8543	[주택] 제주시 애월읍 상가리 1745 건물: 35.57평 토지(대지권): 101.64평	213,650,500원 213,650,500원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8440	[주택] 제주시 한림읍 협재리 495-1 [농지취득자격증명] 건물: 0.51평 토지(대지권): 1,880.04평	1,445,600,000원 1,445,600,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8382	[주택] 제주시 한림읍 수원리 528 건물: 39.22평 토지(대지권): 74.11평	172,011,480원 172,011,480원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8354	[주택] 제주시 추자면 대서리 44 건물: 31.91평	9,969,030원 9,969,030원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경8431	[주택] 제주시 한경면 저지리 2012 건물: 59.33평 토지(대지권): 2,179.51평	1,165,639,950원 1,165,639,950원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경1851	[주택] 제주시 한림읍 귀덕리 1501-9 건물: 70.74평 토지(대지권): 166.38평	617,239,300원 617,239,300원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경1486	[주택] 제주시 일도이동 1006-9 건물: 46.62평 토지(대지권): 83.91평	286,780,100원 286,780,100원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경8397	[주택] 제주시 애월읍 납읍리 2120 건물: 29.98평 토지(대지권): 12.67평	480,595,300원 480,595,300원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경2092	[주택] 제주시 한림읍 금능리 1259-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 19.42평 토지(대지권): 231.11평	661,994,000원 661,994,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경350	[주택] 제주시 애월읍 고성리 875-3 [분묘기지권] 건물: 30.12평 토지(대지권): 3,500.04평	3,547,742,912원 3,547,742,912원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경1589	[주택] 제주시 아라일동 6151-3 건물: 55.19평 토지(대지권): 122.75평	1,090,875,000원 1,090,875,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경8141	[주택] 제주시 조천읍 대흘리 435-3 건물: 30.18평 토지(대지권): 135.52평	508,118,080원 508,118,080원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경8312	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 건물: 30.08평 토지(대지권): 119.19평	404,744,100원 404,744,100원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경8312	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 건물: 30.08평 토지(대지권): 135.82평	433,784,100원 433,784,100원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경8312	[주택] 제주시 구좌읍 하도리 1050-2 건물: 30.08평 토지(대지권): 401.72평	452,792,100원 452,792,100원	신건 (0회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 귀덕리
물건용도	주택
토지면적	550.00㎡(166.38평)
건물면적	233.84㎡(70.74평)
사건번호	2025타경1851
감정평가액	617,239,300원
최저입찰가	(100%) 617,239,300원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1851 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6억 1724만원입니다.

제주 한림읍 주택경매 - 주택 (건물 70.7평, 토지 166.4평)