구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이동리 272	대	605㎡ (183.01평)
제시외건물	이동리 272	주택	90.9 ㎡(27.50평) 제외
	이동리 272	차양	6.75 ㎡(2.04평) 제외
	이동리 272	창고	71.4 ㎡(21.60평) 제외
	이동리 272	보일러실	8.4 ㎡(2.54평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을" 서측 인근에 위치하며 주위는 순수 농경지대로서 농가마을,농경지,임야등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "용암마을"내에 위치하며,주위는 순수농경지대 내 농가마을로서 농가주택,농경지,임야등으로 형성되어 있음.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 모동면 이동리 소재 "하이마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 지방 도 주변 농경지대로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대체로 교통사정은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 농경지로서 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 일련번호2)부정형의 토지로서 창고부지 및 과수원으로 이용중임. 일련번호3)부정형의 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 시유지(458-4번지-상주시소유)를 통하여 왕복2차선포장도로에 접하며 북동측으로 폭약3미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 북측 및 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭약 4미터의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 과수원시설(비닐하우스) 및 과수목이 식재되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)지상에 제시외 건물 2동 및 과수원시설(비닐하우스),과수목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㄱ)~ㄹ)이 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호 4)는 2024년 7월 10일자로 일부 455-3번지로 분할되었음.
7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호 2)지상에 소유자 미상의 제시외 건물 및 과수원시설,과수목이 식재되어 있는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인 하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임. 기 타:본건 지상에 제시외건물 4동이 소재하는바,경매진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 소유자미상의 과수목 및 과수시설이 소재하는바 경매진행시 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월19일	소유권
2025년2월10일	강제경매
2025년3월10일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상에 매각 대상이 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 제시외 건물은 매각 제외하고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,626,600원원	115,000,000원원	139%	1회회
6개월	55,749,400원원	49,207,333원원	74%	3회회
12개월	36,841,829원원	30,020,600원원	76%	1.9회회

상주 모동면 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-14	2025타경5351	[대지] 상주시 남성동 83-17 토지(대지권): 13.14평	13,512,950원 9,460,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경115	[대지] 상주시 모동면 이동리 272 [법정지상권] 토지(대지권): 183.01평	19,481,000원 13,637,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경178	[대지] 상주시 공성면 용안리 766 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	11,817,400원 8,272,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경156	[대지] 상주시 은척면 남곡리 622-2 토지(대지권): 268.86평	93,324,000원 32,010,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경154	[대지] 상주시 은척면 남곡리 622-4 토지(대지권): 290.85평	99,034,500원 33,969,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 상주시 모동면 이동리
물건용도	대지
토지면적	605.00㎡(183.01평)
건물면적
사건번호	2025타경115
감정평가액	19,481,000원
최저입찰가	(70%) 13,637,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

사건번호 : 2025타경115 (대구지방법원 상주지원)

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상주 모동면 이동리에 위치한 본 대지 경매물건은 1948만원짜리가 1364만원까지 떨어진 상태입니다.

상주 모동면 대지, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?