구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가좌동 1432-5	대	170.7㎡ (51.64평)
건물	가좌동 1432-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	98.09㎡ (29.67평)
	가좌동 1432-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	98.09㎡ (29.67평)
	가좌동 1432-5	3층 주택 시멘트	59.96㎡ (18.14평)
	가좌동 1432-5	단층 변소 시멘트블록조	2㎡ (0.61평)
제시외건물	가좌동 1432-5	창고 및 화장실 및 가추 등	34.1 ㎡(10.32평) 포함
	가좌동 1432-5	창고 등(구 점포)	17 ㎡(5.14평) 포함
	가좌동 1432-5	화장실	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	가좌동 1432-5	주택 일부	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	가좌동 1432-5	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '개양오거리' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 및 주상용 부동산 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주상용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 지적도상 노폭 약 6 미터 내외의 포장도로(노상주차구획 포함)를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(가좌)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(개양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 기호(2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 페인팅, 타일 마감 등.
2)이용상태 기호(2) : 1층 - 부동산중개사무소, 오토바이 수리점 2층 - 배달대행 관련 사무소 3층 - 주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 변소로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) 3층에 난방설비 등 되어 있음. 기호(2-1)에 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수: 2층, 용도: 1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나, 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.06.08일 사용승인(3층 증축)되어, 철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.06.19일 변경되어 ‘1,2층 공히 98.09㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서, 평가목적 등을 고려하여 일반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 2) 기호(2-1)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘2㎡’이나, 실측면적 ‘3.2㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월15일	소유권
2002년3월15일	근저당권	280,000,000원
2005년5월23일	근저당권	65,000,000원
2022년6월16일	압류
2026년2월20일	임의경매
2026년3월9일	가압류	15,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월15일	소유권
2002년3월15일	근저당권	280,000,000원
2005년5월23일	근저당권	65,000,000원
2026년2월20일	임의경매
2026년3월9일	가압류	15,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄴ’은 일부 타지상에 소재함. -본건은 인접토지와 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서 본건 토지 및 건물 , 제시외건물의 정확한 위치, 경계 등은 측량 요 함. -목록[2]등기사항전부증명서 상 구조 및 층수, 용도는 ‘구조: 철근콘크리트조, 층수 2층, 용도:1층 98.09㎡(주택 36.76㎡, 근린생 활시설 61.33㎡), 2층 98.09㎡(주택)’이나 구조 및 층수는 일반건축물대장상 2002.6.8. 사용승인(3층 증축)되어 ‘철근콘크리트조 및 벽돌조 3층이며, 용도는 일반건축물대장상 2002.6.19. 변경되어 1,2층 각 98.08㎡(근린생활시설), 3층 59.96㎡(주택)’로서 일 반건축물대장상 면적 등을 기준으로 평가함. -목록[2]계단시설, 처마부분, 발코니 등의 부합물 등은 해당건물에 포함하여 평가함. -목록[2]건물 중 기호(감정평가서 상 2-1)는 공부상 면적은 ‘2㎡’이나 현황은 ‘3.2.㎡’이며 현황기준으로 평가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,392,853,333원원	879,547,833원원	55%	3.5회회
6개월	1,680,940,968원원	1,048,207,588원원	54%	3.7회회
12개월	1,812,885,296원원	1,000,637,074원원	50%	4회회

가좌동 근린주택경매> 진주 싼 근린주택 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경31374	[근린주택] 진주시 상봉동 748-3 건물: 123.83평 토지(대지권): 75.63평	867,205,980원 867,205,980원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경1027	[근린주택] 진주시 하대동 300-20 건물: 81.83평 토지(대지권): 44.77평	313,577,700원 313,577,700원	신건 (0회)
	2026-07-20	2025타경31182	[근린주택] 진주시 상대동 294-18 건물: 107.12평 토지(대지권): 47.49평	804,424,100원 563,097,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경726	[근린주택] 진주시 동성동 1-3 건물: 105.21평 토지(대지권): 43.80평	578,941,890원 405,259,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경31066	[근린주택] 진주시 주약동 156-14 건물: 99.35평 토지(대지권): 50.06평	569,264,590원 398,485,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경31509	[근린주택] 진주시 일반성면 창촌리 728-5 건물: 130.75평 토지(대지권): 99.83평	454,499,100원 222,704,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경31249	[근린주택] 진주시 상대동 601-9 건물: 116.18평 토지(대지권): 59.90평	346,549,280원 169,809,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경30099	[근린주택] 진주시 동성동 211-1 건물: 80.81평 토지(대지권): 119.40평	1,164,322,660원 570,518,000원	유찰 (2회)
	2026-07-20	2025타경1058	[근린주택] 진주시 상평동 237-2 건물: 77.03평 토지(대지권): 71.93평	424,178,030원 207,848,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경747	[근린주택] 진주시 신안동 384-3 건물: 22.62평 토지(대지권): 21.48평	248,159,910원 121,598,000원	유찰 (2회)
	2026-07-06	2025타경30763	[근린주택] 진주시 중안동 5-3 건물: 70.94평 토지(대지권): 25.59평	431,003,030원 211,191,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경30845	[근린주택] 진주시 초전동 1627-1 [임차권등기] 건물: 1,341.75평 토지(대지권): 477.16평	9,883,731,200원 4,843,028,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경653	[근린주택] 진주시 계동 147 건물: 232.63평 토지(대지권): 86.70평	1,289,506,210원 631,858,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경506	[근린주택] 진주시 상평동 277-11 건물: 128.55평 토지(대지권): 61.01평	924,171,160원 316,991,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 37,289,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 진주시 가좌동 1432-5
물건용도	근린주택
토지면적	170.70㎡(51.64평)
건물면적	338.94㎡(102.53평)
사건번호	2026타경10102
감정평가액	732,539,540원
최저입찰가	(100%) 732,539,540원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2026타경10102 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 7억 3254만원입니다.

가좌동 근린주택경매> 진주 싼 근린주택 경매로 진행