구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 126-3	임야	235㎡ (71.09평) 지분 2분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 '상촌마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 토지 기호(2,3)은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 '구영해수욕장' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 토지 기호(4)는 경상남도 거제시 장평동 소재 '양지초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 기호(1) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(2,3) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 1018번지방도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 본건 기호(4) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 해안산책로 부지 등으로 이용중입니다. 본건 기호(2,3)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. 본건 기호(4)는 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1~3)는 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 본건 기호(4)는 지적도상 대로1류와 접하고 있으나 고도차이로 인해 진출입이 불가능한 바, 인접한 아파트 부지 내 통행로를 경유하여 접근할 수 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(2025-03-26)<군사기지및 군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,제한보호구역(2025-03-26)<군사기지및 군사시설보호법>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4): 농림지역, 대로1류(폭35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한) <가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-08-09)(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 참고바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월19일	소유권
2004년11월4일	소유권
2025년12월12일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	536,324,292원원	172,171,146원원	29%	5.9회회
6개월	394,931,684원원	114,240,919원원	25%	6.7회회
12개월	509,287,527원원	188,109,172원원	28%	6.9회회

[경남 거제 경매] 임야 최저경매가 855만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경22086	[임야] 거제시 장목면 율천리 산112 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,080.01평	182,559,000원 182,559,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22053	[임야] 거제시 옥포동 산46-11 토지(대지권): 252.29평	262,710,000원 262,710,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22324	[임야] 거제시 덕포동 산114 [분묘기지권] 토지(대지권): 280.12평	117,602,000원 117,602,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22281	[임야] 거제시 동부면 오송리 산46-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,399.67평	677,913,000원 677,913,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22247	[임야] 거제시 연초면 송정리 729-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,732.79평	739,841,000원 739,841,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경22339	[임야] 거제시 장평동 산104-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 374.19평	25,977,000원 18,184,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22339	[임야] 거제시 장목면 구영리 126-10 토지(대지권): 3.18평	714,000원 500,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22339	[임야] 거제시 장목면 구영리 126-3 토지(대지권): 71.09평	12,220,000원 8,554,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22244	[임야] 거제시 거제면 오수리 산18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 654.59평	85,245,180원 59,672,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경22003	[임야] 거제시 동부면 율포리 산59 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,156.52평	522,685,000원 324,557,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경21962	[임야] 거제시 장평동 686-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,118.39평	3,530,512,330원 2,471,359,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경21680	[임야] 거제시 아양동 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,079.93평	82,110,000원 57,477,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경548	[임야] 거제시 동부면 구천리 산107-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,129.54평	526,489,000원 368,542,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2024타경31265	[임야] 거제시 옥포동 산123-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,044.46평	55,244,000원 38,671,000원	유찰 (1회)
	2026-08-10	2025타경619	[임야] 거제시 장평동 산179 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,503.58평	1,145,384,000원 801,769,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리
물건용도	임야
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적
사건번호	2025타경22339
감정평가액	12,220,000원
최저입찰가	(70%) 8,554,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경22339 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 거제 장목면 구영리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[경남 거제 경매] 임야 최저경매가 855만원!