소 재 지	서울특별시 강동구 길동 산25-13
물건용도	임야
토지면적	927.00㎡(280.42평)
건물면적
사건번호	2024타경56150
감정평가액	6,247,980,000원
최저입찰가	(100%) 6,247,980,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,247,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길동 산25-13	임야	927㎡ (280.42평) 1076분의 927 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"CS강동자이아파트"북동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 자연림 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 전 등 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 세로각지에 접하며, 도로상태 보통임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(조건부 부기지역으로 도시계획과 확인요망), 제2종일반주거지역, 도 로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 임업용산지(2018- 12-28)＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)
＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 나무들이 우거진 임야로 주택가 뒤쪽에 위치함 - 현황상 목적물 경계 부근의 일부 토지가 밭으로 이용되고 있는 것으로 보여지며, 경계 부근에 단층주택(도로명주소는 강동구 천호대로203길 26-2, 지번은 도로명주소 검색시스템상 강동구 길동 산25번지)이 있는 것으로 보여지나 경계 부근의 위 토지가 본건 목적물 내에 포함된 것인지 여부는 육안으로는 알 수 없음 - 목적물에 대한 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,299,804,000원원	637,779,000원원	49%	4회회

[2026.06.08 경매] 서울시 강동구 임야, 감정가의 100% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2024타경56150	[임야] 강동구 길동 산25-13 토지(대지권): 280.42평	6,247,980,000원 6,247,980,000원	신건 (0회)

소 재 지	서울특별시 강동구 길동 산25-13
물건용도	임야
토지면적	927.00㎡(280.42평)
건물면적
사건번호	2024타경56150
감정평가액	6,247,980,000원
최저입찰가	(100%) 6,247,980,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경56150 (서울동부지방법원)

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