구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조강리 271-4	임야	2026㎡ (612.87평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 조강리 소재 ‘조강저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 토지임야(건축허가득 및 토목공사중)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남동측으로 노폭 약 4미터 미만의 현황도로(271-5번지, 소유자 : 김**, 사유지)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 위지상에는 별첨'사진용지'와 같이 소유자미상의 건축자재, 철구조물, 농기계 등이 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '토지임야(허가지)'임. 본건은 건축허가를 득하고(건축허가를 득한 건축주와 토지소유자 상이함) 착공 후 장기간 방치된 상태임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월28일	소유권
2020년3월26일	근저당권	403,000,000원
2020년3월26일	지상권
2020년6월23일	근저당권	150,000,000원
2026년1월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 건축허가를 득하고 (건축허가를 득한 건축주와 토지소유자 상이함) 착공 후 장기간 방치된 상태임 2. 지적도상 맹지이나 남동측으로 현황도로에 접함. 3. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 지상에 건축자재, 철구조물, 농기계 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산은 일부는 나지, 일부는 임야로 보이는바, 정확한 위치 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.나지 부분은 수풀이 우거져 있고, 소유자 미상의 농기구 1기, 자동차 1대, 트레일러 1기가 수풀 속에 묻혀있음. 본건 부동산 내에 소재 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	480,376,535원원	177,494,318원원	50%	2.3회회
6개월	444,516,838원원	168,967,192원원	51%	2.3회회
12개월	636,336,220원원	258,085,848원원	45%	3.2회회

[2026.07.09 경매] 경기 김포 임야, 감정가의 70% 부터?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-16	2026타경30097	[임야] 김포시 하성면 후평리 514-2 토지(대지권): 553.39평	367,804,000원 257,463,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2026타경19	[임야] 김포시 월곶면 조강리 271-4 토지(대지권): 612.87평	510,552,000원 357,386,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2024타경57109	[임야] 김포시 대곶면 신안리 109-2 [법정지상권] 토지(대지권): 527.05평	838,799,880원 517,978,000원	유찰 (1회)
	2026-06-18	2025타경34355	[임야] 김포시 통진읍 고정리 261-2 건물: 8.02평 토지(대지권): 302.50평	241,325,000원 168,928,000원	유찰 (1회)
	2026-07-14	2025타경33876	[임야] 김포시 월곶면 용강리 315-118 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,668.31평	2,453,629,000원 1,202,278,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경33836	[임야] 김포시 하성면 마곡리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 435.00평	117,916,000원 57,779,000원	유찰 (2회)
	2026-07-14	2024타경4860	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,970.79평	440,426,000원 151,066,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 조강리
물건용도	임야
토지면적	2,026.00㎡(612.87평)
건물면적
사건번호	2026타경19
감정평가액	510,552,000원
최저입찰가	(70%) 357,386,000원
입 찰 일	2026.07.09(목) 10:00

사건번호 : 2026타경19 (인천지방법원 부천지원)

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이번 경매는 김포 월곶면 조강리의 임야 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.07.09 경매] 경기 김포 임야, 감정가의 70% 부터?