구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자부리 451	공장용지	5008㎡ (1,514.92평)
토지	자부리 415-7	공장용지	2410㎡ (729.03평)
건물	자부리 451	단층 공장 일반철골구조	322.4㎡ (97.53평)
	자부리 451	단층 사무실 일반철골구조	67.6㎡ (20.45평)
	자부리 451	단층 저온창고 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	자부리 451	단층 저온창고 일반철골구조	390㎡ (117.98평)
	자부리 415-7	1층 공장 일반철골구조	382.15㎡ (115.60평)
	자부리 415-7	2층 사무실 일반철골구조	122.7㎡ (37.12평)
	자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	330㎡ (99.83평)
	자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	135㎡ (40.84평)
	자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	자부리 451	창고 등	475 ㎡(143.69평) 포함
	자부리 451	창고 등	266 ㎡(80.47평) 포함
	자부리 451	창고 등	200 ㎡(60.50평) 포함
	자부리 451	창고 등	119 ㎡(36.00평) 포함
	자부리 451	처마 등(비가림막)	138.7 ㎡(41.96평) 포함
	자부리 451	처마 등(비가림막)	90 ㎡(27.23평) 포함
	자부리 451	처마 등(비가림막)	90 ㎡(27.23평) 포함
	자부리 415-7	창고	130.2 ㎡(39.39평) 포함
	자부리 415-7	창고	40.2 ㎡(12.16평) 포함
	자부리 415-7	창고 등	25.5 ㎡(7.71평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 자부리 소재 '추부IC' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 접면도로와 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 약 3~4m 내외의 도로가 소재하나 다소간의 고저차가 있음.
기호(3)은 서측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3) 토지상에 소재하는 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 일반적인 거래관행상 토지 등에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2-1,2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
기호(2-3,2-4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 내부 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
기호(5,6) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
기호(7) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
2)이용상태 기호(2-1,2-2) : 공장(공장, 사무실, 휴게실, 창고 등) 등, 기호(2-3,2-4) : 저온창고 등, 기호(4) : 공장 및 사무실 등 기호(5,6) 저온창고(공부상 공장) 등, 기호(7) : 건조실(공부상 공장) 등으로 이용중임.
3)설비내역 - 기호(2-1,2-2,4)는 일부 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(2-1,2-2)는 일부 난방설비가 되어 있고, 기호(2-3,2-4,5,6) 냉장설비 되어 있고, 기호(7)은 건조설비 되어 있음.
- 기호(1,3) 지상에 각각 소재하는 별지 '사진용지'의 수변전설비의 경우 당해 건물의 용도(공장 및 저온창고 등)를 유지하기 위한 건물의 부대설비 성격으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음.
- 기호(2-3,2-4,5,6)은 저온창고로서 당해 용도를 유지하기 위해 일반적으로 부가된 냉장설비(내부 판넬공사, Condensing Unit, Unit Cooler, 방열문 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 기호(7)은 현황 건조실로서 본건 담보감정평가서 등에 비추어 건조실 용도로 건축된 것으로 파악되며 건조실로서 당해 용도를 유지하기 위해 부가된 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바라며, 현장조사시 정상 가동중인 상태인 것으로 탐문 등 조사되나 향후 정상가동여부, 현상 및 상태 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하여 개략적으로 실측에 의하여 평가하였으니 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 기호(4)건물의 1층 외부계단과 기호(5) 건물의 전면 처마는 건축물현황도상 건축면적에 포함되는 부분으로 파악되어 별도의 제시외건물로 보지 않았고, 제시외건물(ㄱ,ㅇ)의 경우 건축행정시스템(세움터)상 가설건축물신고를 득한 건물로 파악되는바 상세한 신고내역 등은 지자체에 확인하시기 바람.
- 기호(4) 건물내의 내부 일부 판넬 칸막이, 저온창고, 기호(2-1, 2-2) 내부의 중2층, 내부 칸막이 등은 탐문된 소유관계, 분리가능성 등에 비추어 해당 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호(2-1~2-4) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련지번상 자부리 451,474,521-2 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병(2016.06.16)으로 자부리 451번지 단일지번상에 소재하며, 기호(2-1)과 기호(2-2)는 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나 현황 1개동인바 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인(대표이사)의 협조로 내부확인을 하였으나 일부 폐문, 조사거부 등에 따라 내부상태를 확인하지 못한 경우가 있는바, 내부 건물의 확인이 어려운 경우 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관 및 창문 등을 통한 건물구조 및 상태의 관찰, 본건 담보감정평가서, 이해관계인 탐문 내용 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본 평가는 귀 법원 의뢰목록상의 토지,건물만의 평가로서 별지 '사진용지'와 같이 건물내 농산물 제조 및 가공 등과 관련된 기계설비 및 타인 소유로 탐문되는 기계 등이 다수 소재하나 소유 및 권리관계, 이전가능성 등을 고려하여 평가하지 아니하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 기호(1,3) 토지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 및 경제적 가치가 미미한 구축물, 구조물 등은 평가하지 아니하였고, 건물에 부착된 면적이 미미한 비가림막(차양 등) 등은 해당건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
- 기호(2-3,2-4)는 일반건축물대장상 2016.6.3일자 신축사용승인후 2017.6.12일자 증축사용승인으로 기재되어 있으나 본건 감정평가서 및 현황 등에 비추어 2016.6.3일자로 신축된 것으로 파악되어 최초 사용승인일을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 일부 제시외건물의 경우 일부 타인지상에 걸쳐있는것으로 파악되는바 경매진행시 확인하시기 바람. - 대상물건은 농산물 관련 업체로서 평가물건에 대한 보조금 내역이 있을 수 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2022년5월25일	근저당권	2,640,000,000원
2022년7월6일	근저당권	150,000,000원
2022년7월19일	근저당권	2,000,000,000원
2025년7월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2022년5월25일	근저당권	2,640,000,000원
2022년7월6일	근저당권	150,000,000원
2022년7월19일	근저당권	2,000,000,000원
2025년7월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,3 지상의 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록1,3 지상의 수변전설비는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록1,3의 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 토지감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 건물들은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련 지번상 "자부리 451, 474, 521-2" 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지합병(2016.06.16.)으로 자부리 451번지 단일번지상에 소재함. 목록2의 건물 중 감정평가명세표 2-1, 2-2 건물은 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나, 현황 1개동인바 일 괄하여 평가함. 목록2의 건물 중 감정평가명세표 2-3, 2-4 및 목록5, 6은 저온창고로서 당해 용도를 위해 일반적으로 부가된 냉장설비 등은 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 건물 중감정평가명세표 2-1, 2-2 내부의 중2층, 내부 칸막이와 목록4 내부의 판넬칸막이, 저온창고는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록4의 1층 외부계단과 목록5의 전면 처마는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록7의 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
[제시외 시설물] 1.목록 1번에 소재한 제시외 시설물 ㉠경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 등 약 475㎡(가설건축물) ㉡철파이프조 및 판넬조 비닐지붕 단층 창고 등 약 266㎡㉢철파이프조 및 판넬조 비닐지붕 단층 창고 등 약 200㎡㉣철파이프조 및 판넬조 비닐지붕 단층 창고 등 약 119㎡

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,743,903원원	600,461,000원원	46%	2.9회회
6개월	1,243,284,688원원	582,564,694원원	46%	2.8회회
12개월	1,276,678,219원원	592,357,814원원	49%	2.7회회

추부면 공장경매 ☎ 금산군 싼 공장, 첫 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-04	2025타경3720	[공장] 금산군 추부면 자부리 451 건물: 1,149.03평 토지(대지권): 2,243.95평	3,841,331,650원 3,841,331,650원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경4073	[공장] 금산군 복수면 신대리 671-52 건물: 120.74평 토지(대지권): 777.12평	1,190,787,640원 1,190,787,640원	신건 (0회)
	2026-06-24	2025타경3830	[공장] 금산군 남일면 초현리 351 [유치권] 건물: 384.23평 토지(대지권): 2,000.13평	1,360,123,440원 666,460,000원	유찰 (2회)
	2026-06-10	2025타경503052	[공장] 금산군 부리면 불이리 309-6 건물: 120.14평 토지(대지권): 776.52평	593,498,460원 290,813,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경3566	[공장] 금산군 금성면 하신리 229-1 건물: 425.15평 토지(대지권): 558.11평	1,176,378,820원 403,498,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2020타경102679	[공장]충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 542.99평 토지(대지권): 12,005.02평	4,049,118,000원 1,984,068,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 자부리
물건용도	공장
토지면적	7,418.00㎡(2,243.95평)
건물면적	3,798.45㎡(1,149.03평)
사건번호	2025타경3720
감정평가액	3,841,331,650원
최저입찰가	(100%) 3,841,331,650원
입 찰 일	2026.06.04(목) 10:00

사건번호 : 2025타경3720 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 금산군 추부면 자부리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

추부면 공장경매 ☎ 금산군 싼 공장, 첫 입찰