소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 우산리
물건용도	유지
토지면적	28,667.00㎡(8,671.77평)
건물면적
사건번호	2024타경9639
감정평가액	4,428,074,000원
최저입찰가	(100%) 4,428,074,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 09:55

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.06.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.30.근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 532-12	대	954㎡ (288.59평)
토지	우산리 624	유지	27713㎡ (8,383.18평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 남평읍 우산리 소재 '원두마을' 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활 시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지방도변 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1)은 사다리형, 본건(2)는 부정형의 토지로서 각각 나지이며, 본건(3)은 부정형의 토지로서 대부분 나지임.
4)인접 도로상태 본건(1, 3)은 주위에 소폭의 포장된 도로가 소재하고, 본건(2)는 맹지로서 본건(1, 3) 토지를 이용하여 접근할 수 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(하천구역)<하천법> 일련번호(2) :계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형), 성장관리계획구역(주거형), 국가하천(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(하천구역)<하천법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월30일	소유권
2018년7월30일	근저당권	2,100,000,000원
2018년7월30일	지상권
2024년12월31일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록2. 맹지이나 목록3 토지를 이용하여 접근할 수 있음 목록3 지상에 제시외물건(굴뚝) 매각포함 목록3은 하천구역 및 국가하천에 저촉되나 저촉부분의 면적 비율이 미미함 목록3 일부가 보전관리지역에 속해있으나, 그 면적비율이 현저하게 낮음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,065,640,333원원	492,000,000원원	46%	3회회
12개월	800,196,750원원	369,676,500원원	52%	2.5회회

나주시 유지 경매물건 | 8,671.8평, 2024타경9639 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.

소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 우산리
물건용도	유지
토지면적	28,667.00㎡(8,671.77평)
건물면적
사건번호	2024타경9639
감정평가액	4,428,074,000원
최저입찰가	(100%) 4,428,074,000원
입 찰 일	2026.06.04(목) 09:55

사건번호 : 2024타경9639 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전남 나주시 남평읍 우산리 유지, 감정가 44억 2807만원 → 최저 44억 2807만원! 유지 찾는 분께 적합합니다.

나주시 유지 경매물건 | 8,671.8평, 2024타경9639 경매 완벽해설