구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화북일동 4400	전	192㎡ (58.08평)

1)위치 및 주위환경 기호(1) - 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 "제주동초등학교" 남측 인근에 위치하며 일대 는 구도심 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 기호(3) - 제주특별자치도 제주시 화북이동 소재 "제주삼화LH 2단지아파트" 남서측 근거리에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 등으로 이용되고 있음. 기호(4)~(6) - 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "대기고등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대는 시가지 주변 농경지대를 형성하여 과수원, 전 등으로 이용되고 있음. 기호(7) - 제주특별자치도 제주시 화북일동 소재 "화북초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일 대는 해안 농경 및 주택지대를 형성하여 전, 단독 및 카페 등으로 이용되고 있음.
2)교통상황 기호(1) - 본건 인근까지는 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대 중교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. [본건 접면도로는 막다른 폭 약 2m의 도로로 본건까지의 차량 접근에는 다소 어려 움이 있음] 기호(3) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함. [북측 인근에 소재하는 연북로는 단차로 인해 접면도로에서 바로 진입하지 못함] 기호(4)~(6) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 기호(7) - 본건 인근까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통을 비롯한 제반 교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주택부지로 이용 중임. 기호(3) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. [필지내는 일부 단차가 있는 계단식 지세를 이룸] 기호(4) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 및 건부지로 이용 중임. 기호(5) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(6) - 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 기호(7) - 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 미경작 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 북서측으로 폭 약 2m의 막다른 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) - 동측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(4) - 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(5) - 남서측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접하나 도로와의 단차로 인해 기호 (4)를 통해 출입하고 있음. 기호(6) - 맹지이며 연접한 기호(4)를 통해 출입하고 있음. 기호(7) - 북동측으로 소폭의 비포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - 제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(3) - 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(4)~(6) - 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 기호(7) - 자연녹지지역, 자연취락지구, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리 구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역< 하수도법> 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 블럭조 기와형개량지붕 단층 주택 약 40.6㎡ [기호(1) 지상 소재] (ㅈ) 경량철골구조 패널지붕 단층 공장 약 137.7㎡ (ㅊ) 경량철골구조 패널지붕 단층 화장실, 기계실 약 9.8㎡ [이상 기호(4) 지상 소재] [제시외건물(ㅈ)은 '창고시설 96㎡(사용승인일 2017.07.24.)'로 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등기, 등재된 토지소유자와 동일 소유의 건물임] 7)공부와의 차이 기호(4)는 공부상 지목이 전이나 현황 과수원 및 건부지 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(3)~(7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바 람. - 기호(4) 지상에 이동식 컨테이너 2동(3×6, 3×3)이 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.
1)건물의 구조 기호(2-1) - 목조 스레트위 함석지붕 단층으로 <허가일 : 1953.12.09.> 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 제주석조적 등 내벽 : 벽지마감 등 바닥 : 장판마감 등 창호 : 알미늄샷시창, 목재창 2)이용상태 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 (ㄴ) 블럭조 스레트위 함석지붕 단층 현관 약 2.1㎡ (ㄷ) 블럭 및 석조 스레트위 함석지붕 단층 세면장, 세탁실, 보일러실 약 11.1㎡ (ㄹ) 블럭조 스레트 및 슬래브지붕 단층 창고 약 6.9㎡ (ㅁ) 블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 약 2.2㎡ (ㅂ) 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 7.8㎡ (ㅅ) 블럭조 스레트지붕 단층 창고 약 5.0㎡ (ㅇ) 블럭조 슬래브지붕 단층 화장실 약 2.4㎡ 5)공부와의 차이 - 공부상 지붕이 기호(2-1)은 스레트지붕이나 현황 스레트위 함석지붕임. - 기호(2-2)는 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년9월4일	소유권
1991년9월4일	소유권
2025년7월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 토지의 일부가 도시계획도로에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(일도이동 1006-9) 대지 (소재지 2(동문로14길 13-13) 제시 건물 및 제시외 건물 부지임. 위 지상에 대문 및 대문 비가림시설, 시멘트구조물, 텃밭이 소재하고, 토지 경계로 잡석돌담이 축조되어 있음) - 소재지 2(동문로14길 13-13) 제시 건물 목조 스레트지붕(현황:함석지붕) 단층 주택 76.03㎡ 부속건물(멸실됨) 목조 초가지붕 단층 주택 19.83㎡ 및 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층 주택 (ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층 용도미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,420,140원원	399,402,174원원	39%	3.2회회
6개월	1,000,547,250원원	386,607,523원원	39%	3.2회회
12개월	908,950,886원원	363,679,645원원	42%	3회회

제주 전 경매물건 | 58.1평, 2025타경1486 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-02	2025타경8844	[전] 제주시 한경면 금등리 658-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,502.28평	4,833,102,000원 4,833,102,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경8692	[전] 제주시 한림읍 한림리 494 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,708.52평	1,662,009,000원 1,662,009,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경7824	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2935 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,566.04평	1,080,734,000원 1,080,734,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2026타경10081	[전] 제주시 구좌읍 김녕리 5223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,177.63평	759,135,000원 759,135,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2026타경52	[전] 제주시 삼양일동 282 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,196.39평	1,993,320,000원 1,993,320,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2026타경11	[전] 제주시 한림읍 협재리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,205.53평	1,005,586,000원 1,005,586,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경1666	[전] 제주시 애월읍 하가리 72-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	80,102,000원 80,102,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경9090	[전] 제주시 애월읍 납읍리 1354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	120,474,000원 120,474,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경9000	[전] 제주시 오라이동 1785 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,620.69평	18,209,620,000원 18,209,620,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경1486	[전] 제주시 화북일동 4400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	67,968,000원 67,968,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경1486	[전] 제주시 도련일동 1341-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 761.09평	1,022,338,000원 1,022,338,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경8619	[전] 제주시 구좌읍 송당리 850 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,548.26평	1,364,688,000원 1,364,688,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경1377	[전] 제주시 한경면 저지리 2503 [농지취득자격증명] 건물: 10.41평 토지(대지권): 1,910.89평	431,569,000원 431,569,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경7591	[전] 제주시 한경면 고산리 3133-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,069.34평	597,310,000원 597,310,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경2092	[전] 제주시 한림읍 월령리 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,068.13평	173,019,000원 173,019,000원	신건 (0회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 화북일동 4400
물건용도	전
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적
사건번호	2025타경1486
감정평가액	67,968,000원
최저입찰가	(100%) 67,968,000원
입 찰 일	2026.06.02(화) 10:00

사건번호 : 2025타경1486 (제주지방법원)

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제주 화북일동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6797만원까지 떨어졌습니다.

제주 전 경매물건 | 58.1평, 2025타경1486 경매로 진행