소 재 지	경상남도 사천시 정동면 예수리
물건용도	창고
토지면적
건물면적	361.00㎡(109.20평)
사건번호	2025타경31063
감정평가액	313,620,000원
최저입찰가	(100%) 313,620,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.03.[가압류] 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	예수리 168-1	단층 창고시설 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	예수리 168-1	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)건물의 구조 기호 1 ) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서, (사용승인일 : 2015.12.21)
외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
2)이용상태 기호 1) : 창고(저온저장소, 냉동저장소 등) 및 근린생활시설(사무실, 제조업소)로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, LPG 가스, 냉방시설 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 1) 건물 지붕에 제시외 태양광 시설이 1식 존재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2015년12월28일	소유권
2016년10월11일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월3일	가압류	100,000,000원
2024년6월20일	가압류	100,000,000원
2024년6월25일	가압류	11,584,995원
2024년6월26일	가압류	65,648,305원
2024년8월19일	가압류	19,162,140원
2024년8월20일	가압류	14,115,360원
2024년8월28일	근저당권	376,474,000원
2024년12월6일	압류
2025년7월18일	강제경매
2025년8월6일	압류
2025년11월12일	압류
2026년1월2일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-임차인 대항력 주의 요함. -건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. -대상물건 건물운영에 필요한 내,외부 시설은 건물에 포함하여 평가함. -제시외 공작물(감정서상 ㄱ 태양광 발전설비) 매각포함. -갑구 순위번호 1-2번 금지사항등기상 양도시 중앙행정기관의 장의 승인이 필요한지 여부와 관련하여 중앙행정관서의 장이 정 하는 기간(등기부상 2025년 12월 28일)이 지난 경우에는 승인이 필요하지 않다는 2025.09.16.자 사천시 사실조회 회신서 접수 됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	924,793,030원원	752,053,333원원	48%	3.8회회
6개월	1,170,773,734원원	887,474,286원원	50%	3.7회회
12개월	737,708,824원원	465,558,739원원	48%	4.1회회

사천시 정동면 3억 1362만원 창고 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경31063	[창고] 사천시 정동면 예수리 168-1 [법정지상권] 건물: 109.20평	313,620,000원 313,620,000원	신건 (0회)
	2026-07-06	2025타경725	[창고] 사천시 사남면 유천리 5-12 [농지취득자격증명] 건물: 198.56평 토지(대지권): 772.59평	3,530,445,200원 2,471,312,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경815	[창고] 사천시 사천읍 구암리 1517-6 건물: 16.64평 토지(대지권): 236.86평	362,272,000원 253,590,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경227	[창고] 사천시 죽림동 659-8 [농지취득자격증명] 건물: 99.76평 토지(대지권): 1,280.79평	791,994,000원 283,851,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 예수리
물건용도	창고
토지면적
건물면적	361.00㎡(109.20평)
사건번호	2025타경31063
감정평가액	313,620,000원
최저입찰가	(100%) 313,620,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31063 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 사천 정동면 예수리의 창고 경매건입니다.

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