구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 264-5	주유소용지	275㎡ (83.19평)
토지	고암동 264-6	주유소용지	1692㎡ (511.83평)
건물	고암동 264-6	1층 주유소 사무실 벽돌구조	24.48㎡ (7.41평)
	고암동 264-6	1층 주유소 화장실 벽돌구조	7.2㎡ (2.18평)
	고암동 264-6	1층 사무실 및 창고 철근콘크리트	183.91㎡ (55.63평)
	고암동 264-6	2층 사무실 철근콘크리트	159.576㎡ (48.27평)
	고암동 264-6	옥탑 계단실, 물탱크실 철근콘크리트	20.7㎡ (6.26평)
제시외건물	고암동 264-6	기계기구	포함
	고암동 264-6	(ㄱ)캐노피	24 ㎡(7.26평) 포함
	고암동 264-6	(ㄴ)부스	2.5 ㎡(0.76평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "에콜리안제천CC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 시외곽지대에 소재하나, 송학주천로(서측) 및 내토로(동남측)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 일단지 토지로서 주유소용지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 35m~40m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):자연녹지지역,대로1류(폭 35m~40m),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(3): 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 기호(4): 철근콘크리트 및 조립식구조 평스라브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호(3): 위험물저장 및 처리시설(사무실 및 화장실 등)임. 기호(4): 1층 사무실 및 창고 등으로 이용 중임 2층 사무실용도이나 현재 공실상태임.
3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 기호(4)의 1층은 공부상 식당용도이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용되고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4)의 건물 2층은 등기사항증명서(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 3) 제시외(ㄱ)건물은 기준시점 현재 미등기 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월21일	소유권
2019년6월14일	근저당권	780,000,000원
2022년10월5일	근저당권	600,000,000원
2025년3월17일	가압류	194,400,000원
2025년9월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월21일	소유권
2019년6월14일	근저당권	780,000,000원
2022년10월5일	근저당권	600,000,000원
2025년3월17일	가압류	194,400,000원
2025년9월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.컨테이너, 용도미상의 철판 시설물은 매각대상 아님[감정평가서 및 현황조사보고서(별첨 사진의 컨테이너, 국방색 철판 컨네 이너) 각각 참조] 3.현황조사보고서는 “ 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호1. 주유 기(복식)중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어 있으나 현황조사 당시 확인한 바 EL0106001과 EL0106002가 하 나의 복식 주유기로 되어 있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보인다는 취 지로 기재되어 있음. 4.기호5 주유기(복식)는 모델번호 없고, 제작자 및 제작일자도 확인불가로 해당 기계기구 확인할 수 없었다는 취지로 현황조사 보고서에 기재되어 있으나 감정평가서에는 일련번호5와 같이 감정평가되어 있음(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 5.목록4 : 1층은 공부상 식당이나 사무실 및 창고로 이용중임. 2층은 사무실용도이나 현재 공실상태임. 6.목록4의 2층은 등기부등본(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 평가면적은 등기부 등본상 면적을 기준으로 함(감정평가서 참조) 7.최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔 액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호 1. 주유기(복식) 중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어있으나 현황조사 당시 확인한바 EL0106001과 EL0106002가 하나의 복식 주유기로 되어있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보임. 또한 기호 5. 주유기(복식) 은 모델번호 없고 제작자 및 제작일자도 확인할 수 없어 현황조사 당시 해당 기계기구 확인할 수 없었으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 기계기구 감정평가명세표 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,564,892,843원원	1,072,036,667원원	56%	3.8회회
6개월	2,307,160,373원원	1,016,213,990원원	53%	3.9회회
12개월	1,736,087,149원원	786,853,704원원	48%	4.3회회

충북 제천 고암동 264-5 주유소경매 - 오늘의 경매 핫매물

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경165	[주유소] 제천시 고암동 264-5 건물: 127.77평 토지(대지권): 595.02평	1,513,383,916원 1,513,383,916원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경108	[주유소] 제천시 백운면 원월리 293-13 건물: 20.13평 토지(대지권): 1,350.78평	1,353,757,800원 554,499,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2025타경107	[주유소] 제천시 백운면 원월리 293-14 [선순위지상권,농지취득자격증명] 건물: 234.25평 토지(대지권): 4,885.25평	3,609,632,600원 1,478,506,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 제천시 고암동 264-5
물건용도	주유소
토지면적	1,967.00㎡(595.02평)
건물면적	422.37㎡(127.77평)
사건번호	2025타경165
감정평가액	1,513,383,916원
최저입찰가	(100%) 1,513,383,916원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경165 (청주지방법원 제천지원)

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