구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내송리 398	창고용지	951㎡ (287.68평)
토지	내송리 398-4	창고용지	274㎡ (82.89평)
건물	내송리 398	단 저온저장고 경량철골조	64.8㎡ (19.60평)
건물	내송리 398-4	단층 창고시설 경량철골조	74.8㎡ (22.63평)
제시외건물	내송리 398	주택	45 ㎡(13.61평) 포함
	내송리 398	직원숙소 및 화장실	96.5 ㎡(29.19평) 포함
	내송리 398	작업장	78 ㎡(23.60평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내송리 소재 ‘내송교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1, 3 : 부정형의 평지이며 건부지(창고)로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1, 3 : 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 3 : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-28)(중(주)1-6)(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국지도583)<도로법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.
6)제시목록 외의 물건 가. 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 나. 본건 기호1, 3 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 철재구조물, 컨테이너창고, 컨테이너휴게실, 건조기, 냉장고 등이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 가능할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1, 3 지상에 소재하는 수목 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
1)건물의 구조 기호2, 4 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬마감등임.
2)이용상태 기호2 , 4 : 저온저장고로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	근저당권	195,000,000원
2015년6월29일	지상권
2016년6월13일	압류
2022년12월27일	압류
2023년1월16일	압류
2023년6월22일	가등기
2024년12월24일	압류
2025년10월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월29일	소유권
2015년6월29일	근저당권	195,000,000원
2016년6월13일	압류
2022년12월27일	압류
2023년4월19일	압류
2023년6월22일	가등기
2025년10월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물 1-1, 1-2, 2-1 매각 포함 -목록 1,3 지상의 철재구조물, 컨테이너창고, 컨테이너휴게소, 건조기, 냉장고 등 이동 및 철거 가능한 것으로 평가 및 매각 제 외(감정평가서 참조) -목록 1,3 지상의 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 송태부 소유의 판넬조 판넬지붕 주택, 이동식 콘테이너박스 2개, 저온저장고, 이동식 판넬조 판넬지붕 농막 8동, 판넬조 판넬지붕 다용도실, 1번, 3번 양지상에 철골조 판넬지붕 창고, 3번에 이동식 콘테이너박스 2개, 건조기 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,738,563,423원원	1,208,938,571원원	68%	2.4회회
6개월	1,988,057,346원원	1,359,315,263원원	64%	3회회
12개월	1,667,089,927원원	1,039,022,410원원	58%	3.3회회

충북 음성군 금왕읍 내송리 창고 경매 (4억 1683만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경30855	[창고] 음성군 금왕읍 내송리 398 건물: 108.63평 토지(대지권): 370.56평	416,834,200원 416,834,200원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경965	[창고] 음성군 금왕읍 구계리 604 [농지취득자격증명] 건물: 332.71평 토지(대지권): 1,798.06평	1,074,395,300원 1,074,395,300원	재진행 (1회)
	2026-06-01	2025타경880	[창고] 음성군 생극면 도신리 181-1 [농지취득자격증명] 건물: 341.98평 토지(대지권): 1,350.66평	893,523,500원 714,819,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경30509	[창고] 음성군 소이면 대장리 218-3 [농지취득자격증명] 건물: 1,098.15평 토지(대지권): 2,033.71평	2,195,315,580원 899,202,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 내송리
물건용도	창고
토지면적	1,225.00㎡(370.56평)
건물면적	359.10㎡(108.63평)
사건번호	2025타경30855
감정평가액	416,834,200원
최저입찰가	(100%) 416,834,200원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30855 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 금왕읍 내송리의 창고 경매건입니다.

충북 음성군 금왕읍 내송리 창고 경매 (4억 1683만원)