구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	단장리 781-6	도로	92㎡ (27.83평)
	단장리 780-4	도로	14.625㎡ (4.42평) 장명휘 지분 중 3/24
	단장리 786-4	대	1053㎡ (318.53평)
건물	단장리 786-4	1층 주택 일반철골구조	110.72㎡ (33.49평)
건물	단장리 786-4	2층 주택 일반철골구조	24.21㎡ (7.32평)
제시외건물	단장리 786-4	주택일부 및 다용도실	37 ㎡(11.19평) 포함
	단장리 786-4	가추	24 ㎡(7.26평) 포함
	단장리 786-4	가추	58 ㎡(17.55평) 포함
	단장리 786-4	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	단장리 786-4	가추	5 ㎡(1.51평) 포함
	단장리 786-4	수목	포함

1)위치 및 주위환경 기호[1~10] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리 소재 '동화전마을' 북측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[12,14] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '고례마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[13] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 소재 '가실마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[16~18] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 단장리 소재 '홍제중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 전원주택지대 및 농촌지대로서 제반주위환경은 보통 시됨. 2)교통상황 제반교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호[1,3] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 야림상태 및 일부 도로로 이용중인 상태임. 기호[2] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 야림 상태임. 기호[4~7] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 휴경지 상태임. 기호[8,10] 부정형 급경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 휴경지 및 일부 도로로 이용중인 상태임. 기호[9] 부정형 완경사지로서, 관리상태 불량한 밤나무 식재된 휴경지 상태임. 기호[12] 사다리형 완경사지로서, 창고용 건부지 상태임. 기호[13] 사다리형 평지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 기호[14] 사다리형 완경사지로서, 휴경지 상태임. 기호[16] 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호[17] 사다리형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호[18] 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호[1,8] 지적도상 맹지로서 노폭 약3m내외의 자체 내부도로가 개설되어 있으나, 북측 인접지 일부를 점유하여 진출입로로 이용중임. 기호[2,4~7] 지적도상 맹지임. 기호[3,10] 지적도상 맹지로서 노폭 약3m내외의 자체 내부도로가 개설되어 있으나, 남측 인접지 일부를 점유하여 진출입로로 이용중임. 기호[9] 본건 북측으로 노폭 약3m내외의 도로 소재함. 기호[12] 본건 남동측으로 노폭 약3m내외의 도로와 접함. 기호[13] 본건 북동측 하천부지(소유자:경상남도)를 통해 노폭 약3m내외의 도로와 접함. 기호[14] 맹지임. 기호[16,17] 본건이 노폭 약 5m내외의 진입도로임. 기호[18] 본건 토지 기호[16,17]를 통하여 동측으로 노폭 약5m내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1,2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[3,13] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호[4,5,6] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리 농지임. 기호[7,8,10] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호[9] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호[12] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호[14] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 기호[16] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호[17] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호[18] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호[13]은 지목 '임야'이나, 현 '과수원'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- 7. 그 밖의 사항' 참조. 1)건물의 구조 기호[11] 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽 : 판넬마감. 바닥 : 콘크리트마감. 창호 : 샷시창구조임. 기호[15] 일반철골구조 칼라아스팔트 슁글지붕 2층건으로서, 외벽 : 드라이비트마감. 내벽 및 천장 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 기호[11] 창고, 기호[15] 1층, 2층 : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호[15] 제반위생설비 및 난방시설 등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 사진'참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월24일	소유권
2020년4월9일	근저당권	324,000,000원
2020년4월14일	지상권
2022년6월28일	근저당권	36,000,000원
2024년11월12일	가압류	74,980,000원
2025년3월26일	가압류	22,156,010원
2025년10월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월6일	소유권
2020년4월9일	근저당권	324,000,000원
2022년6월28일	근저당권	36,000,000원
2024년11월12일	가압류	74,980,000원
2025년3월26일	가압류	22,156,010원
2025년10월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(18-1~18-5) 및 수목(18-6) 매각 포함. [목록17] 지분매각, 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. [목록15] 제시목록 및 공부상 '단장리 786-4,781-5,786-21,786-22,786-41번지'상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현 토지 합병되어 '단장리 786-4번지'상에 소재함. [목록16~18] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록15] 건물에 대한 급수설비(지하수 등)은 건물가액에 포함평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 4번~9번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 10번물건 공부상 과수원이며 현황은 과수원임 위지상 제시외 감나무 소재함 11번물건 창고시설 소재함 12번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 13번물건 공부상 임야이며 현황은 일부 감나무 과수원임 위지상 제시외 감나무 소재함 14번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 15번물건 2층 단독주택 소재함 16번,17번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 17번물건 공유지분으로 지분경계 불확실함 18번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조함석지붕 창고1동 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	925,273,927원원	244,426,725원원	26%	5.1회회
6개월	891,154,912원원	297,450,144원원	29%	4.8회회
12개월	715,490,780원원	262,924,468원원	36%	4.3회회

밀양 단장면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 82.3평, 토지 350.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경10523	[주택] 밀양시 단장면 단장리 786-4 건물: 82.26평 토지(대지권): 350.79평	379,733,880원 379,733,880원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경10548	[주택] 밀양시 상동면 옥산리 152-9 [농지취득자격증명] 건물: 15.00평 토지(대지권): 84.70평	52,103,920원 52,103,920원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경10169	[주택] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1842-1 건물: 49.54평 토지(대지권): 102.85평	200,524,800원 140,367,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경2427	[주택] 밀양시 상남면 마산리 755-4 건물: 33.42평 토지(대지권): 92.87평	137,801,250원 96,461,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경10461	[주택] 밀양시 가곡동 728-44 [법정지상권] 건물: 6.82평 토지(대지권): 55.96평	104,478,550원 51,195,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경10436	[주택] 밀양시 상동면 가곡리 405-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 241.09평	409,122,710원 200,470,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경10366	[주택] 밀양시 청도면 인산리 706 건물: 45.18평 토지(대지권): 108.60평	73,405,755원 35,969,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경10363	[주택] 밀양시 상동면 가곡리 436-24 [분묘기지권] 건물: 108.98평 토지(대지권): 451.94평	722,363,680원 353,959,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경1905	[주택] 밀양시 삼랑진읍 율동리 25 [농지취득자격증명] 건물: 50.45평 토지(대지권): 459.50평	436,236,350원 213,756,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경2239	[주택] 밀양시 상동면 금산리 1019-2 건물: 42.14평 토지(대지권): 427.37평	235,389,790원 80,739,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경2635	[주택] 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.04평 토지(대지권): 1,022.03평	405,364,620원 97,328,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 단장리
물건용도	주택
토지면적	1,159.63㎡(350.79평)
건물면적	271.93㎡(82.26평)
사건번호	2025타경10523
감정평가액	379,733,880원
최저입찰가	(100%) 379,733,880원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10523 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2025타경10523, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

밀양 단장면 주택 경매 / 경남 주택 경매 / (건물 82.3평, 토지 350.8평)