구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정녕리 50-1	창고용지	1890㎡ (571.73평)
건물	정녕리 50-1 1동(2동)호	단층 창고	324㎡ (98.01평)
건물	정녕리 50-1 1동(2동)호	단층 사무실	18㎡ (5.45평)
제시외건물	정녕리 50-1	변소	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	정녕리 50-1	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 성산면 정녕리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 창고용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 북동측, 남동측 및 남측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(성산1(주거형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되나, 그 면적이 전체 토지 면적 대비 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 컨테이너의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 본건 기호 (1-1) 건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (1-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태 본건 기호 (1-1) 건물은 창고으로 이용 중이고, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 사무실 용도로 이용 중임.
3)설비내역 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 본건 기호 (1-2) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나, 현황 '사무실 용도'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월13일	소유권
2018년2월2일	근저당권	260,000,000원
2018년5월23일	근저당권	65,000,000원
2019년9월18일	근저당권	60,000,000원
2025년9월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월3일	소유권
2018년2월2일	근저당권	260,000,000원
2018년5월23일	근저당권	65,000,000원
2019년9월18일	근저당권	60,000,000원
2025년9월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. [목록2] 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서 는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 용도가 '창고'이나 현황 '사무실 용도'로 이용 중임. [목록2] 지상에 이동이 용 이한 컨테이너 1동이 소재함(매각제외). [목록2] 지상에 물탱크, 잡자재 및 폐기물 등이 다수 적재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 단층창고 각 소재

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,319,842원원	277,363,712원원	40%	3.8회회
6개월	951,040,878원원	426,250,141원원	42%	3.7회회
12개월	1,189,069,020원원	567,850,596원원	46%	3.6회회

창녕군 성산면 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 107.7평, 토지 571.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경10505	[창고] 창녕군 성산면 정녕리 50-1 2동 건물: 107.69평 토지(대지권): 571.73평	502,337,600원 502,337,600원	신건 (0회)
	2026-06-08	2023타경13034	[창고] 창녕군 유어면 선소리 132-3 [농지취득자격증명] 건물: 89.30평 토지(대지권): 256.52평	149,987,200원 51,446,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 창녕군 성산면 정녕리 2동
물건용도	창고
토지면적	1,890.00㎡(571.73평)
건물면적	356.00㎡(107.69평)
사건번호	2025타경10505
감정평가액	502,337,600원
최저입찰가	(100%) 502,337,600원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경10505 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2025타경10505, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창녕군 성산면 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 107.7평, 토지 571.7평)