구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 38-11	대	30㎡ (9.08평)
토지	성내리 41-1	대	13㎡ (3.93평)
건물	성내리 38-11	단층 근린생활시설 경량철골조	30.4㎡ (9.20평)
제시외건물	성내리 38-11	근린생활시설	39.65 ㎡(11.99평) 포함

1)위치 및 주위환경 기호(1~4) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 기월리 소재 "고성군종합운동장" 북동측 인근 에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 읍소재지내 주택지대로서, 제반 주 위환경은 보통임. 기호(5,6) 토지는 경상남도 고성군 고성읍 성내리 소재 "고성군청" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 기호(1~3,5,6) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(1,2) 토지를 통하여 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "주거기타" 상태임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "전"으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지의 "전"으로 이용중임. 기호(5,6) 토지는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 "상업용건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1~3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지임. 기호(5,6) 토지는 동측으로 약 6m 폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(4) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 기호(5,6) 토지는 일반상업지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보 호 조례>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지" 참조 하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 기호(7) 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕(현황 슬래브지붕) 단층 건물로서, [사용승인일:1997.04.02.] 외 벽 : 치장타일붙임 등 마감 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 마감임.
2)이용상태 기호(7) 건물은 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역 기호(7) 건물은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 기호(7) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"로 등재되어 있으나, 현황 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 39.65㎡"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월20일	소유권
2019년6월24일	근저당권	720,000,000원
2022년4월28일	근저당권	360,000,000원
2025년10월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월20일	소유권
2019년6월24일	근저당권	720,000,000원
2022년4월28일	근저당권	360,000,000원
2025년10월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록7] 공부상 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 지상1층 30.4㎡"이나 현황상 "경량철골조 슬래브지붕 지상1층 약 39.65㎡", 현 황기준으로 평가함. -[목록7] 현황상 2층건물로 제시외 건물(감정서상 ㉦) 매각 포함. -[목록7] 건물 및 제시외건물(감정서상 ㉦)은 [목록5,6] 및 인접필지에 걸쳐 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 고성읍 기월리 576 지상 제시외 창고로 보이는 블록조 스레트 지붕 단층 건물 3개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 576-2 지상 제시외 경량철골 판넬조 강판지붕 작업창고 1개동, 컨테이너 2개동 소재함. *고성군 고성읍 기월리 581-3 지상 제시외 폐허 상태인 블록조 스레트지붕 단층 건물 일부 소재하며, 연고미상의 분묘3기 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,086,525,233원원	428,970,670원원	37%	5회회
12개월	997,397,800원원	361,431,835원원	34%	5.3회회

고성군 고성읍 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 21.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-08-10	2025타경643	[일반상가] 고성군 고성읍 성내리 38-11 건물: 21.19평 토지(대지권): 13.01평	92,132,000원 64,492,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 성내리
물건용도	상가
토지면적	43.00㎡(13.01평)
건물면적	70.05㎡(21.19평)
사건번호	2025타경643
감정평가액	92,132,000원
최저입찰가	(70%) 64,492,000원
입 찰 일	2026.08.10(월) 10:00

사건번호 : 2025타경643 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 9213만원, 1회 유찰된 경남 고성군 고성읍 성내리 상가의 최저입찰가는 6449만원입니다.

고성군 고성읍 상가 경매 / 경남 상가 경매 / (건물 21.2평)