구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용원리 72-20	447분의 55.875	55.875㎡ (16.90평)
건물	용원리 72-20	철근콘크리트구조	60.36㎡ (18.26평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 당우리 소재 "당우사거리" 북서측 인근에 위치하고 부근은 중,소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있고 인근으로 기존 취락지대 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 등 일반적 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로 공업용 토지로 이용중임. 기호(5) : 대체로 사다리형 평지로 공장 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측 및 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함. 기호(5) : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 세로의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2010-09-10)(문화예술과)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(2) 가동호 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 (일부 2013.10.04 증축) 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(2) 부속건물 1 : 경량철골조 기타지붕(판넬)단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 기호(2) 부속건물 2 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2013.08.20일 외벽 : 사이딩 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2010.07.22일 벽체 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등 기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로 일반건축물대장상 사용승인일은 2024.09.27일 2)이용상태 기호(2) 가동호 : 공장 기호(2) 부속건물 1 : 사무소 기호(2) 부속건물 2 : 숙소 기호(3) : 공장 기호(4) : 창고로 이용중임.
3)설비내역 기호(2) 부속건물 1 : 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 기호(2) 부속건물 2 : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적및건물개황도 및 사진용지 참조바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 용원리 소재 "신니면 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 및 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 북측으로 차량통행 가능한 세로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(용원초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-09-23)(용원초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월4일	소유권
2023년9월19일	근저당권	2,160,000,000원
2025년9월15일	임의경매
2025년10월14일	가압류	990,000,000원
2025년11월7일	가압류	97,995,566원
2025년11월24일	가압류	32,016,085원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 (주)비티에스 소유의 파이프조 천막지붕 창고 소재, 1번에 (주)어뉴 소유의 이동식 콘테이너박스 9개, 철골조 목업타운, 이동식 철골조 기타지붕 사무실 소재하고, 기계기구 전부 소재하는 것으로 보여지나 동일여부 및 작동여부는 전문감정인의 평가가 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	252,307,692원원	109,515,623원원	44%	4.2회회
6개월	238,357,143원원	104,351,809원원	46%	4.4회회
12개월	224,218,750원원	102,842,554원원	49%	4.1회회

충주시 신니면 용원리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경2190

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경2190	[다세대] 충주시 신니면 용원리 72-20 건물: 18.26평 토지(대지권): 16.90평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경1494	[다세대] 충주시 직동 552 금강빌리지 건물: 21.20평 토지(대지권): 68.44평	84,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 용원리
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.88㎡(16.90평)
건물면적	60.36㎡(18.26평)
사건번호	2025타경2190
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(100%) 88,000,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

사건번호 : 2025타경2190 (청주지방법원 충주지원)

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충주시 용원리에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충주시 신니면 용원리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경2190