구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 409-1	임야	23744㎡ (7,182.56평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금성면 도곡리에 소재하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 잡종지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량을 통한 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 조성중단된 토지임.
4)인접 도로상태 가.본건 주변으로 왕복 1차선의 콘크리트 포장도로에 접함. 나.본건 주변의 왕복1차선 콘크리트 포장도로 중 일부가 개설되어 있는 토지 '409-3번지'와 '본건이 접하는 도로와 지방도 등 주도로로 연결된 도로의 일부 토지'는 타인의 개인소유토지로서 도로 이용시 협의 등의 별도의 절차·비용를 요할수 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-30)(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지 및 인접토지‘도곡리 산 108-11번지’경계상에 분묘가 소재하여 귀 제시사항에 따라 토지 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을‘토지감정평가명세표 비고란' 에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상 자생하거나 관리되지 아니한 수목 등은 이용상황, 일반적인 시장거래관행, 경제적가치 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하였고, 기호 1 토지상 이동가능한 컨테이너, 건축자재 등의 동산은 이동가능성을 고려하여 별도로 제시외물건으로 평가하지 아니하였는바. 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호 1 토지는 건축신고·허가 등을 득한 후 조성중단된 토지로서 관련행정청과 유선통화를 통한 조사시 수개의 건축허가 등의 일부는 취소된 상태로 조사되는바, 경매참여시 각 경매시기에 따라 본건 토지상의 개발행위허가·건축허가 등의 유효성 및 원상회복관련사항 등의 별도확인이 필요하다고 사료됨. 이와 관련하여 낙찰 후 원상회복 등의 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2022년7월1일	근저당권	840,000,000원
2022년7월1일	지상권
2025년12월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-인접 토지와의 경계상에 분묘 소재하며, 최저매각가격은 분묘로 제한받는 가격임. -자생 수목 등은 토지가액에 포함 평가. -건축신고,허가 등을 득한 후 조성중단된 토지로 취소 여부 등 관련 사항에 대해 해당 관청에 확인 요함. -지상 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,516,800원원	31,546,675원원	32%	3.5회회
6개월	88,865,717원원	25,837,583원원	28%	4회회
12개월	246,722,967원원	72,122,596원원	28%	4.2회회

7억 7768만원부터 경매 ♣ 충남 임야 낙찰 전략 요약

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경504173	[임야] 금산군 금산읍 하옥리 산1-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 683.35평	292,391,000원 292,391,000원	신건 (0회)
	2026-07-02	2025타경4045	[임야] 금산군 금성면 도곡리 409-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,182.56평	1,110,968,000원 777,677,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경3616	[임야] 금산군 추부면 서대리 산34-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,387.49평	41,280,750원 27,612,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경503233	[임야] 금산군 금성면 하신리 산138-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,049.94평	233,007,500원 163,105,000원	유찰 (1회)
	2026-07-09	2025타경3922	[임야] 금산군 복수면 목소리 433-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,805.78평	315,010,000원 154,354,000원	유찰 (2회)
	2026-07-01	2025타경503773	[임야] 금산군 추부면 추정리 산19-4 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 31,873.22평	3,268,875,000원 1,598,194,000원	유찰 (2회)
	2026-06-30	2024타경110821	[임야] 금산군 부리면 수통리 716-28 토지(대지권): 376.98평	176,588,860원 86,528,000원	유찰 (2회)
	2026-06-24	2025타경2019	[임야] 금산군 금성면 도곡리 307-4 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 8,184.44평	1,643,486,000원 805,308,000원	유찰 (2회)
	2026-06-11	2025타경503372	[임야] 금산군 군북면 조정리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,619.96평	159,331,800원 38,255,000원	유찰 (4회)
	2026-06-22	2025타경2453	[임야] 금산군 제원면 용화리 124-10 [법정지상권] 토지(대지권): 649.85평	334,338,750원 80,273,000원	유찰 (4회)
	2026-06-24	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 212,013,000원	재진행 (4회)
	2026-06-16	2025타경2859	[임야] 금산군 진산면 지방리 255-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,745.99평	1,095,673,000원 375,815,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청남도 금산군 금성면 도곡리
물건용도	임야
토지면적	23,744.00㎡(7,182.56평)
건물면적
사건번호	2025타경4045
감정평가액	1,110,968,000원
최저입찰가	(70%) 777,677,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

사건번호 : 2025타경4045 (대전지방법원)

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충남 금산군 금성면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 23,744.0㎡(7,182.6평)

7억 7768만원부터 경매 ♣ 충남 임야 낙찰 전략 요약