구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 178-1	대	586.6㎡ (177.45평)
건물	신대리 178-1	단층주택 벽돌조	95.76㎡ (28.97평)
건물	신대리 178-1	지하실 벽돌조	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물	신대리 178-1	저온저장고	10 ㎡(3.03평) 포함
	신대리 178-1	비가림 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	신대리 178-1	창고 및 보일러실 등	14 ㎡(4.24평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 금산읍 신대리 소재‘엄정리마을’북동측 인근 및 동측 근거리에 위 치하고 있는 부동산으로 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 읍소재지내 농촌지 대입니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 평지로 현황 '단독주택 부지'로 이용중입니다. 기호(3,4,7) : 부정형의 완경사지로 현황 '전'으로 이용중입니다. 기호(5,6) : 부정형의 완경사지로 현황 '휴경지' 상태입니다. 기호(9,10) : 부정형의 평지로 현황 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,5,6) : 현황 맹지상태입니다. 기호(2) : 북측으로 세로(가)에 접하고 있습니다. 기호(3,4,7) : 남측 및 북서측 등으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 기호(9,10) : 현황 맹지상태입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수 구역. 기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치 제한지역, 배수구역, 하수처리구역. 기호(3,4,7) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역. 기호(5,6) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배 수구역, 영농여건불리농지. 기호(9,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 농업진흥구역, 배출시설설치 제한지역, 배수구역. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 제시외 건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정하여 감정평가에 포함하 였습니다. 7)공부와의 차이 기호(9,10)토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용중에 있습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 벽돌조 슬래브위 오지기와지붕 단층 건물로 외벽 : 벽돌쌓기 및 일부 콜탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 개략적으로 면적사정 하여 감정평가에 포함하였습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월3일	소유권
2014년2월20일	근저당권	550,000,000원
2025년12월16일	가압류	7,723,972원
2025년12월18일	가압류	43,769,176원
2026년1월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월3일	소유권
2014년2월20일	근저당권	550,000,000원
2025년12월16일	가압류	7,723,972원
2025년12월18일	가압류	43,769,176원
2026년1월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산들은 경계가 명확하지 않으므로 정확한 위치와 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 1) 목록1 토지는 전으로 경작되고 있음 2) 목록2 토지는 목록8 건물의 대지임 3) 목록3 토지는 휴경지 상태로 보임 4) 목록4 토지는 대부분 인삼재배지로 이용되고 있는 것으로 보임 5) 목록5 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보임 6) 목록6 토지는 대부분 임야 상태의 토지로 보이며, 중하단 동쪽 경계선 부근에 분묘 1기가 소재하는 것으로 보이나 이 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 토지는 부정형토지로 경작지와 휴경지가 혼재되어 있으며 일부는 통행로로 이용되고 있는 것으로 보임 8) 목록8 건물은 단층 농가주택이며 마당에 제시외 저온저장시설이 있음 9) 목록9, 10 토지는 서로 인접하여 있으며 지목은 `답`이나 `전`으로 사용되고 있는 것으로 보이며, 목록10 토지 지상에 제시외 관정시설이 있음 10) 붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회
12개월	434,045,230원원	149,900,000원원	35%	3회회

금산군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 42.9평, 토지 177.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-27	2026타경600042	[주택] 금산군 금산읍 신대리 178-1 건물: 42.94평 토지(대지권): 177.45평	160,209,120원 160,209,120원	신건 (0회)
	2026-05-27	2026타경600013	[주택] 금산군 추부면 추정리 196-1 건물: 45.35평 토지(대지권): 104.21평	282,143,000원 282,143,000원	신건 (0회)
	2026-05-28	2025타경3987	[주택] 금산군 부리면 현내리 202 건물: 24.22평 토지(대지권): 121.91평	71,028,500원 49,719,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경502849	[주택] 금산군 군북면 상곡리 203 [법정지상권] 건물: 40.93평 토지(대지권): 272.86평	201,347,000원 98,659,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경502426	[주택] 금산군 금산읍 상리 49-10 건물: 37.37평 토지(대지권): 29.80평	169,092,440원 82,856,000원	유찰 (2회)
	2026-05-28	2025타경502344	[주택] 금산군 추부면 마전리 248 건물: 46.55평 토지(대지권): 80.77평	94,749,800원 32,500,000원	유찰 (3회)
	2026-05-26	2023타경8563	[주택] 금산군 남일면 상동리 630-24 [법정지상권] 건물: 214.30평 토지(대지권): 489.75평	473,399,000원 113,663,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2020타경102679	[주택] 금산군 제원면 명곡리 123 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 94.38평 토지(대지권): 7,601.22평	1,861,018,100원 218,947,000원	유찰 (6회)

소 재 지	충청남도 금산군 금산읍 신대리
물건용도	단독주택
토지면적	586.60㎡(177.45평)
건물면적	141.96㎡(42.94평)
사건번호	2026타경600042
감정평가액	160,209,120원
최저입찰가	(100%) 160,209,120원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

사건번호 : 2026타경600042 (대전지방법원)

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금산군 금산읍 신대리의 단독주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6021만원입니다.

금산군 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 42.9평, 토지 177.4평)