구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 26-1	임야	10909㎡ (3,299.97평)
	사정리 26-2	임야	518㎡ (156.70평)
	사정리 26-3	임야	315㎡ (95.29평)
	사정리 26-4	임야	247㎡ (74.72평)
	사정리 26-5	임야	3870㎡ (1,170.68평)
	사정리 26-6	임야	641㎡ (193.90평)
	사정리 산67	임야	4877㎡ (1,475.29평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 소재 ""강정마을"" 서쪽 근거리에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스 정류장이 소재하나, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) : 본건 토지는 5필 일단으로 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 산지전용 및 공장설립 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태로서 일부 도로, 법면 및 선하지임.
일련번호 4) : 본건 토지는 급경사의 사다리형 토지로서 묘지로 이용 중임.
일련번호 7) : 본건 토지는 급경사의 사다리형 토지로서 자연림, 일부 철탑부지 및 선하지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) : 본건 북쪽으로 세로(가)의 포장도로, 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 4): 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 7): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 5), 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호 2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하천구역(병천천)＜하천법＞, 일련번호 4), 7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 및 5) 토지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(잣나무 등 약100여주)이 소재하는 바, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
일련번호 4) 지상에 연고 미상의 분묘 4기 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람 7)공부와의 차이 일련번호 1) ~ 7) 공히 지목은 '임야'이나, 일련번호 1)~ 3), 5), 6)의 일부는 도로, 법면, 선하지이며, 일련번호 4)는 묘지, 일련번호 7)은 일부 철탑부지 및 선하지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월7일	소유권
2010년5월7일	소유권
2010년5월7일	소유권
2013년9월6일	근저당권	390,000,000원
2013년9월6일	지상권
2024년6월20일	근저당권	910,000,000원
2025년3월13일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록6, 7번 - 각 을구 1번 1997.1.15.접수 제2771호로 경료된 지상권설정등기(철탑및송전선의 건설과 소유 목적)

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1내지3, 5, 6는 일단으로 산지전용 및 공장설립 승인을 받아 토목공사 중 중단된 상태로 일부 도로 , 법면 및 선하지임. -목록4는 현황상 묘지(5기 정도)로 이용중임. -목록7 지상에 고압철탑 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 7번 목록 지상에 (1). 고압철탑. -. 현황 1번 목록 전, 2번, 6번, 7번 목록 임야

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	302,385,000원원	214,516,750원원	81%	1.5회회

청주 임야경매 ★ 충북 싼 임야 (6,466.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-27	2025타경50959	[임야] 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,466.54평	1,406,598,000원 1,406,598,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경52186	[임야] 청주시 흥덕구 옥산면 장동리 토지(대지권): 20,639.88평	479,362,500원 479,362,500원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경52107	[임야] 청주시 흥덕구 옥산면 국사리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,096.52평	3,332,816,500원 2,332,972,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면
물건용도	임야
토지면적	21,377.00㎡(6,466.54평)
건물면적
사건번호	2025타경50959
감정평가액	1,406,598,000원
최저입찰가	(100%) 1,406,598,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

사건번호 : 2025타경50959 (청주지방법원)

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