구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사덕리 180	전	3329㎡ (1,007.02평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2),(4) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 봉룡리 소재 '황산마을' 내 및 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 주거 및 농경지대임. 본건 기호(5)~(7) 토지는 전라남도 고흥군 도화면 사덕리 소재 '수덕마을' 남측에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
2)교통상황 본건 기호(1),(2),(4)~(7)까지 공히 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 완경사지의 부정형의 토지이고 전임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 본건 기호(4) 토지는 완경사지 내 자체지반 평탄한 자루형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(5),(6) 토지는 공히 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 본건 기호(7) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(2),(4) 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터의 시멘트 포장도로에 접함. 본건 기호(5) 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호(6),(7) 토지는 동측으로 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2),(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 본건 기호(3) 건물은 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건으로 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 붙임, 타일 붙임 등 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 등 창호: 하이 새시창호 등임.
2)이용상태 기호(3)은 단독주택(농가주택)으로 이용중임.
3)설비내역 기호(3)은 위생 및 급배수설비, 바닥 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~ⓐ) 및 이동이 용이한 저온창고, 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재하며, 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월24일	소유권
2019년12월24일	근저당권	133,200,000원
2023년11월2일	근저당권	61,000,000원
2025년4월16일	가압류	86,979,921원
2025년4월24일	가압류	254,550,846원
2026년1월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.; 고흥군 도화면 봉룡리에 소재하고 있는 물건임. 황산마을내에 소재하며 마을주변 농경지대에 형성되어 있는 부동산임. 본건2.3.; 고흥군 도화면 봉룡리 황산마을내에 소재하고 있는 주택 및 대지임. 본건4.; 본건2.와 인접한 토지임. 본건 지상에 제시외 버섯재배사 및 조립식 사무실 소재함. 본건5.; 고흥군 도화면 사덕리 수덕마을에 소재하고 있는 물건임. 지목상 답이나 대지로 사용함. 본건6.; 본건5. 동소와 인접한 토지임. 지목상 답이나 현재 대지로 사용하며, 본건 지상에 제시외 주택 및 점포 소재함. 본건7.; 본건6.동소와 인접한 토지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,606,660원원	46,114,393원원	63%	2.3회회
6개월	63,199,205원원	38,042,045원원	65%	2.2회회
12개월	59,471,584원원	35,668,220원원	62%	2.6회회

전남 고흥군 도화면 전 1,007.0평 6755만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2026타경17	[전] 고흥군 도화면 사덕리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.02평	67,550,000원 67,550,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2026타경17	[전] 고흥군 도화면 봉룡리 650 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 712.99평	40,069,000원 40,069,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경675	[전] 고흥군 도덕면 신양리 524-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.42평	195,142,000원 136,599,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경51904	[전] 고흥군 과역면 도천리 1375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.02평	49,459,500원 34,622,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51932	[전] 고흥군 남양면 월정리 358-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.46평	10,170,000원 7,119,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경52376	[전] 고흥군 두원면 운대리 856 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.26평	14,365,000원 10,056,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경718	[전] 고흥군 도덕면 가야리 2756 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 259.85평	10,308,000원 7,216,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경52361	[전] 고흥군 금산면 석정리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	19,992,000원 13,994,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경52254	[전] 고흥군 두원면 운대리 1088-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,965.11평	48,029,800원 26,897,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경52138	[전] 고흥군 남양면 망주리 1301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.74평	3,757,310원 2,104,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경51569	[전] 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,826.32평	303,576,000원 170,002,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경557	[전] 고흥군 남양면 월정리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	1,020,600원 714,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경52024	[전] 고흥군 도화면 구암리 766-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	8,400,700원 3,763,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경51713	[전] 고흥군 금산면 오천리 295-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	66,960,000원 29,998,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경51713	[전] 고흥군 금산면 오천리 295-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 411.10평	73,386,000원 32,877,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 고흥군 도화면 사덕리
물건용도	전
토지면적	3,329.00㎡(1,007.02평)
건물면적
사건번호	2026타경17
감정평가액	67,550,000원
최저입찰가	(100%) 67,550,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2026타경17 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

고흥군 도화면 사덕리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6755만원입니다.

전남 고흥군 도화면 전 1,007.0평 6755만원에 경매물건으로 나와~