구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성리 465	대	152㎡ (45.98평)

1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 소재 ""곽지해수욕장 주차장"" 남서측 인근에 위 치하며 일대는 해수욕장 주변 주상혼용지대를 형성하여 카페, 음식점, 숙박시설, 단독주택 및 주거나지 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 임.
기호(2), (3) - 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지(주차장) 임.
기호(4) - 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지(주차장) 임.
기호(5) - 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지(주차장) 임.
4)인접 도로상태 기호(1) - 북측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) - 북동측 및 남측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(3), (4) - 남측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(5) - 지적상 맹지이나 남측으로 연접한 기호(4)와 일단으로 주차장으로 이용 중이며 이 를 통해 출입하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (4) - 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호(2) - 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞ 기호(3), (5) - 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대 상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(1), (4), (5) 지상에 이동식 컨테이너 각 1개동이 소재함. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2023년5월30일	근저당권	2,244,000,000원
2023년5월30일	지상권
2025년6월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 이동식 컨테이너 1동 매각에서 제외함. - 본건 지상에 잡동사니 등 야적되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(금성리 465) 대지 (나대지임. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재하며, 잡동사니 등 야적되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(금성리 468-1) 전 (휴경 상태이며, 일부 토지에 FRP 조형물 소재함) 소재지 3.(금성리 468-2) 전 (휴경 상태임) 소재지 4.(금성리 470) 대지 (나대지임. 모든 토지가 주차장으로 이용중이며, 일부 토지에 가로등이 설치되어 있음. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 5.(금성리 471) 전 (휴경 상태임. 모든 토지가 주차장으로 이용중이며, 일부 토지에 가로등이 설치되어 있음. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 소재함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	827,462,011원원	459,864,443원원	57%	2.3회회
6개월	651,763,484원원	351,718,304원원	53%	2.4회회
12개월	1,091,505,425원원	452,807,160원원	46%	2.8회회

제주대지경매> 제주 7114만원 싼 대지, 46.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-02	2025타경8581	[대지] 제주시 건입동 1042-11 토지(대지권): 36.39평	158,435,100원 158,435,100원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경8060	[대지] 제주시 영평동 2230-2 건물: 416.16평 토지(대지권): 956.35평	3,942,492,700원 3,942,492,700원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경2020	[대지] 제주시 도남동 1271 토지(대지권): 390.23평	1,444,800,000원 1,444,800,000원	신건 (0회)
	2026-07-07	2025타경8226	[대지] 제주시 애월읍 금성리 465 토지(대지권): 45.98평	237,120,000원 165,984,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1698	[대지] 제주시 우도면 연평리 2252-1 [법정지상권] 토지(대지권): 244.12평	355,080,000원 248,556,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1698	[대지] 제주시 우도면 연평리 2250 토지(대지권): 81.07평	100,232,000원 70,162,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경1394	[대지] 제주시 노형동 241-13 토지(대지권): 302.50평	1,270,000,000원 889,000,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경1335	[대지] 제주시 삼도일동 792-3 토지(대지권): 37.00평	196,903,000원 137,832,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경8531	[대지] 제주시 구좌읍 송당리 2832-4 토지(대지권): 119.73평	211,357,200원 147,950,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2024타경36949	[대지] 제주시 애월읍 구엄리 38 [법정지상권] 토지(대지권): 112.53평	2,504,233,000원 122,674,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경8020	[대지] 제주시 조천읍 대흘리 984-2 [법정지상권] 토지(대지권): 354.53평	547,898,000원 268,470,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경6228	[대지] 제주시 구좌읍 하도리 2207 [법정지상권] 토지(대지권): 33.60평	45,316,560원 22,205,000원	유찰 (2회)
	2026-06-23	2025타경8391	[대지] 제주시 애월읍 곽지리 1847 토지(대지권): 183.92평	263,264,000원 90,300,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2025타경1366	[대지] 제주시 봉개동 2407-1 토지(대지권): 137.94평	601,920,000원 206,459,000원	유찰 (3회)
	2026-06-09	2025타경1264	[대지] 제주시 구좌읍 월정리 104-21 토지(대지권): 68.67평	274,670,000원 94,212,000원	유찰 (3회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리
물건용도	대지
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적
사건번호	2025타경8226
감정평가액	237,120,000원
최저입찰가	(70%) 165,984,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8226 (제주지방법원)

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