구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방광리 756-5	답	3000㎡ (907.50평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 구례군 광의면 방광리 소재 "방광저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 경지정리된 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 기호(2)~(5),(7),(9)~(12)는 전라남도 구례군 광의면 대산리 소재 "대촌마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 축사, 주택 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 세장형의 평지로서, 답입니다. 기호(2),(3)은 2필 일단의 세장형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(4),(5),(10),(11)은 4필 일단의 세장형 평지로서, 축사용 건부지로 이용중입니다. 기호(7),(9)는 세장형 평지로서, 현황 '답'으로 이용중입니다. 기호(12)는 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(2)~(5),(10)~(12)는 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 접합니다. 기호(7),(9)는 기호(2)~(5),(10)~(12)를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2)~(5),(7),(9),(10)~(12) 농림지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(7),(9) 위지상에 제시외 수목(감나무, 두릅나무 등)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 6-가) 경량철골구조 기타(경량판넬)지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2007.08.30, 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 6-나) 경량철골구조 기타(경량판넬)지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 하단 콘크리트, 상단 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 8-가) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 축사적법화 2019.11.18.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 13-가) 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2008.06.04.) 벽체 : 강판잇기, 인치커튼 등, 바닥 : 콘크리트미장 등입니다. 14-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, (사용승인일 : 2014.01.02.) 외벽 : 사이딩판넬잇기, 내벽 : 벽지마감, 바닥 : 장판깔기, 창호 : PVC 새시창입니다.
2)이용상태 6-가) 우사 및 퇴비사로 이용중입니다. 6-나) 퇴비사로 이용중입니다. 8-가) 우사로 이용중입니다. 13-가) 우사로 이용중입니다. 14-가) 주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 6-가), 8-가), 13-가) 환풍설비 등 되어 있습니다. 14-가) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
5)공부와의 차이 6-가), 8-가) 공부상 면적과 현황 면적이 상이합니다. 14-가) 공부상 대산리 270-14에 등재되어 있으나, 토지 분할로 인하여 현황 대산리 270-18번지 위지상에 소재합니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월11일	소유권
2019년7월9일	근저당권	72,000,000원
2022년10월4일	근저당권	100,000,000원
2025년2월12일	가압류	53,069,881원
2025년2월18일	가압류	27,878,119원
2025년3월28일	임의경매
2025년3월28일	가압류	28,900,000원
2025년4월1일	가압류	5,100,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 광의면 방광리 및 대산리에 소재하고, 목록 1번은 인근 월곡마을 북서측 및 방광제 남서측에 위치한 답으로 인근 콘트리트 포장도로와 접함. 목록 2번 내지 14번은 인근 대산마을 동북측에 위치한 축사,주택

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,190,695원원	51,439,947원원	41%	3.8회회
6개월	101,680,715원원	46,251,005원원	43%	3.6회회
12개월	89,155,874원원	45,708,941원원	56%	3.1회회

전남 구례군 광의면 답 경매 해설해 볼께요. ☆ 2025타경51276

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경645	[답] 구례군 토지면 내동리 160 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,291.98평	83,411,000원 83,411,000원	신건 (0회)
	2026-07-13	2025타경51276	[답] 구례군 광의면 방광리 756-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 907.50평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2026-07-13	2025타경52410	[답] 구례군 토지면 내동리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 963.46평	83,489,000원 46,754,000원	유찰 (2회)
	2026-07-13	2025타경730	[답] 구례군 산동면 탑정리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 233.53평	24,704,000원 13,834,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경52306	[답] 구례군 광의면 수월리 513-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 897.52평	127,581,000원 71,446,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경52002	[답] 구례군 산동면 계천리 79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	17,818,000원 7,982,000원	유찰 (3회)
	2026-07-13	2024타경5698	[답] 구례군 산동면 좌사리 430 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.39평	204,228,000원 58,556,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 구례군 광의면 방광리
물건용도	답
토지면적	3,000.00㎡(907.50평)
건물면적
사건번호	2025타경51276
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(70%) 92,400,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51276 (광주지방법원 순천지원)

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구례군 광의면 방광리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9240만원입니다.

전남 구례군 광의면 답 경매 해설해 볼께요. ☆ 2025타경51276