구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월전동 1117	대	329.3㎡ (99.61평)

1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 ""평동2차산업단지 이주단지"" 내[일련번호 1), 2), 4)]에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 정방형 평지로서 주거나지임.
일련번호 2) 가장형 평지로서 주상용 건부지임.
일련번호 4) 가장형 평지로서 주거기타로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 2), 4) 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) 준공업지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
일련번호 2) 준공업지역, 지구단위계획구역(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
일련번호 5-나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3-가) 소매점 및 다가구주택(2층 3가구, 3층 3가구 총6가구)으로 이용중임.
일련번호 5-나) 소매점 및 사무실로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 3-가) 일반적인 위생시설 및 급,배수시설, 냉,난방설비, 소방설비, 태양광발전설비, 도시가스시설 등이 설치되어 있음.
일련번호 5-나) 일반적인 위생 및 급,배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 소매점일부, 약 85.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 경량철골조 차광막지붕 단층, 야적장, 약 95.1㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 식당, 약 24.6㎡임.
제시외건물 ㄹ) 경량철골조 판넬지붕, 휴게실, 약 68.8㎡[일련번호 3-가) 옥상 소재]임.
제시외건물 ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 2.0㎡[일련번호 3-가) 옥상 소재]임.
제시외건물 ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 계단실, 약 7.9㎡임.
제시외건물 ㅅ) 경량철골조 보온덮개지붕 단층, 야적장, 약 247.5㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 3-가)는 공부상 ""단독주택""이나 현황은 소매점 및 다가구주택으로, 일련번호 5-나)는 공부상 ""제1종근린생활시설""이나 현황은 소매점 및 사무실로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월8일	소유권
2023년9월26일	근저당권	2,220,000,000원
2023년9월26일	지상권
2024년6월20일	(1)근저당권설정	375,000,000원
2024년6월20일	(2)근저당권설정	375,000,000원
2024년9월30일	(1)가압류	56,138,795원
2024년9월30일	(2)가압류	20,440,144원
2024년10월24일	근저당권	300,000,000원
2024년10월30일	가압류	8,040,746원
2025년2월7일	압류
2025년2월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
야적장으로 사용중.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,599,000원원	120,010,333원원	54%	2.7회회
6개월	434,103,750원원	301,482,750원원	60%	2.3회회
12개월	502,645,574원원	336,330,751원원	62%	2.1회회

광주시 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 99.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경1120	[대지] 광산구 월전동 1117 토지(대지권): 99.61평	405,039,000원 405,039,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경33312	[대지] 광산구 산정동 336 [법정지상권] 토지(대지권): 18.03평	53,342,000원 53,342,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경33369	[대지] 광산구 수완동 1889 토지(대지권): 133.31평	705,120,000원 493,584,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경8152	[대지] 광산구 흑석동 738 토지(대지권): 71.00평	542,157,000원 379,510,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 79,864,000원	유찰 (0회)
	2026-05-20	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 321-1 토지(대지권): 168.19평	187,099,000원 130,970,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 610,272,230원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 광산구 월전동 1117
물건용도	대지
토지면적	329.30㎡(99.61평)
건물면적
사건번호	2025타경1120
감정평가액	405,039,000원
최저입찰가	(100%) 405,039,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 09:55

사건번호 : 2025타경1120 (광주지방법원)

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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 광산구 월전동의 대지 경매건입니다.

광주시 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 99.6평