구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 839-21	1061분의 61.3657	61.3657㎡ (18.56평)
건물	식사동 839-21	1 철근콘크리트구조	62.70㎡ (18.97평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 4층 공동주택 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인:2019.10.17) 외벽: 벽돌모양타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약6m의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(풍동숲속유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 공부상 지1층으로 표기 되어 있으나 현황 1층임. - 임대 관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2024년4월8일	임차권설정	290,000,000원
2025년6월25일	압류
2025년12월17일	압류
2025년12월31일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.공부상 지1층이나 현황 1층임 2.주택도시보증공사로부터 2026.02.23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 4층 공동주택

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	289,533,333원원	167,971,454원원	56%	2.1회회
6개월	266,509,091원원	160,659,198원원	59%	2.1회회
12개월	263,807,229원원	162,438,765원원	61%	2회회

다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매 상세정보입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2026타경60058	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 225-46 [임차권등기] 건물: 16.25평 토지(대지권): 18.15평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경65288	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 6 [임차권등기] 건물: 16.21평 토지(대지권): 18.67평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경4110	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 829-5 건물: 14.60평 토지(대지권): 15.11평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경65131	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 195-23 건물: 18.54평 토지(대지권): 19.05평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-02	2026타경60448	[다세대] 고양시 일산동구 정발산동 1354 건물: 63.72평 토지(대지권): 71.62평	956,000,000원 956,000,000원	신건 (0회)
	2026-07-02	2025타경64781	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1279-9 [임차권등기] 건물: 20.41평 토지(대지권): 18.56평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경64350	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 1132 [임차권등기] 건물: 20.52평 토지(대지권): 22.87평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경64317	[다세대] 고양시 일산동구 성석동 174-19 건물: 15.18평 토지(대지권): 14.67평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2026-07-02	2025타경64315	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 1121-1 건물: 12.47평 토지(대지권): 14.65평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
	2026-07-01	2026타경60243	[다세대] 고양시 일산동구 마두동 859 건물: 18.13평 토지(대지권): 20.39평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
	2026-07-01	2026타경60129	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 730-7 [임차권등기] 건물: 18.30평 토지(대지권): 20.15평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
	2026-07-01	2026타경60101	[다세대] 고양시 일산동구 사리현동 636 [임차권등기] 건물: 13.74평 토지(대지권): 12.37평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-07-01	2025타경64650	[다세대] 고양시 일산동구 중산동 19-65 [임차권등기] 건물: 13.84평 토지(대지권): 16.60평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경65265	[다세대] 고양시 일산동구 식사동 839-21 [임차권등기] 건물: 18.97평 토지(대지권): 18.56평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
	2026-06-25	2025타경6772	[다세대] 고양시 일산동구 풍동 605-39 건물: 16.89평 토지(대지권): 16.00평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.37㎡(18.56평)
건물면적	62.70㎡(18.97평)
사건번호	2025타경65265
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

사건번호 : 2025타경65265 (의정부지방법원 고양지원)

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감정가 2억 9800만원, 1회 유찰된 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 860만원입니다.

다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매 상세정보입니다.