구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아현동 709-5	대	62㎡ (18.76평) 지분 150.7분의 62 전부
건물	아현동 709-5	단층 주택 목조	36.1㎡ (10.92평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 아현동 소재 "아현중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등과 주상용건물, 교회, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(아현역,2호선) 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 사다리형의 완경사지로서, 주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 4~5미터 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2019-01-31)(주택재개발정비예정구역), 소로3류 (폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공 제한지역(2022-09-15)(2024.9.15.~ 2025.9.14)<건축법>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-07-24)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 목조 와즙 평가건 건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 일부 페인팅 마감. -내벽: - -창호: 알루미늄사시 창호 등 마감.
2)이용상태 주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조.)
3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
5)공부와의 차이 본건 건물은 등기사항전부증명서상 건평 12평(약 39.67㎡)이나 건축물대장상 면적은 36.1㎡로 서로 상이하여 건축물대장 기준으로 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월7일	소유권
2004년12월9일	소유권
2003년1월8일	근저당권	65,000,000원
2012년5월3일	근저당권	117,000,000원
2013년3월27일	근저당권	78,000,000원
2024년11월28일	근저당권	950,000,000원
2025년10월1일	가압류	133,214,423원
2025년12월10일	임의경매
2025년12월10일	가압류	378,097,532원
2025년12월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년12월7일	소유권
2003년1월8일	근저당권	65,000,000원
2012년5월3일	근저당권	117,000,000원
2013년3월27일	근저당권	78,000,000원
2024년11월28일	근저당권	950,000,000원
2025년10월1일	가압류	133,214,423원
2025년12월10일	임의경매
2025년12월10일	가압류	378,097,532원
2025년12월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 부동산등기사항전부증명서 기재 건물 면적은 '12평(39.67㎡)'이나, 건축물대장 기재 면적은 '36.1㎡'로 상이하여 건축물대장 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 부동산표시 2. 대지에는 공부상 2개의 건물이 존재하는 것으로 파악됨(도로명주소: 환일1길 9, 환일1길 7) 2) 부동산표시 1. 건물은 `환일1길 9` 건물로 추측됨 3) `환일1길 7` 건물은 일부 또는 전부가 점포로 사용되고 있는 것으로 보여짐

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	4,313,318,000원원	3,379,999,999원원	78%	2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경52334	[주택] 마포구 아현동 709-5 건물: 10.92평 토지(대지권): 18.76평	784,025,000원 784,025,000원	신건 (0회)

소 재 지	서울특별시 마포구 아현동 709-5
물건용도	단독주택
토지면적	62.00㎡(18.76평)
건물면적	36.10㎡(10.92평)
사건번호	2025타경52334
감정평가액	784,025,000원
최저입찰가	(100%) 784,025,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

사건번호 : 2025타경52334 (서울서부지방법원)

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