소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 중교리
물건용도	전
토지면적	1,401.00㎡(423.80평)
건물면적
사건번호	2025타경21011
감정평가액	57,030,000원
최저입찰가	(70%) 39,921,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.11.13.경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중교리 1082	전	1401㎡ (423.80평)
제시외건물	중교리 1082	수목	포함

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년6월17일	소유권
2025년11월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 분묘 2기 소재하고(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임), 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(전) 및 일부 `묘지`로 위 지상에 분묘, 제시외(과)수목(수종 불상) 등이 소재함. 본건2~4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 일부 토지에 분묘 등이 소재함. 본건5,6. 현황 `대`로 양 지상에 타인(최종곤-소유자의 부)소유로 탐문, 조사 되는 제시외건물 (ㄱ)조적조 스레트지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트지붕 단층창고 (ㄷ)조적조 스레트지붕 단층창고 및 비닐하우스 등이 소재하며 일부 토지는 인접주택(진입로 등)에서 점용하는 것으로 보여짐. *본건1,5,6은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,551,529원원	59,462,986원원	46%	4.6회회
6개월	83,784,464원원	55,119,164원원	52%	3.8회회
12개월	66,802,423원원	43,517,541원원	48%	4.8회회

정곡면 전경매 ▶ 의령군 1711만원 싼 전, 2025타경21011

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-25	2025타경21011	[전] 의령군 정곡면 중교리 1082 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 423.80평	57,030,000원 39,921,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경20563	[전] 의령군 유곡면 오목리 780-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.95평	4,698,000원 2,302,000원	유찰 (2회)
	2026-06-25	2025타경20667	[전] 의령군 지정면 유곡리 856 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	30,005,000원 7,204,000원	유찰 (4회)
	2026-06-25	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 604 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	35,946,000원 4,419,000원	유찰 (7회)
	2026-06-25	2024타경104556	[전] 의령군 정곡면 백곡리 564 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 319.14평	25,165,000원 3,094,000원	유찰 (7회)
	2026-06-11	2024타경103249	[전] 의령군 정곡면 가현리 380 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.55평	23,204,700원 1,398,000원	유찰 (9회)

소 재 지	경상남도 의령군 정곡면 중교리
물건용도	전
토지면적	1,401.00㎡(423.80평)
건물면적
사건번호	2025타경21011
감정평가액	57,030,000원
최저입찰가	(70%) 39,921,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:00

사건번호 : 2025타경21011 (창원지방법원 마산지원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 의령군 정곡면 중교리의 전 경매건입니다.

정곡면 전경매 ▶ 의령군 1711만원 싼 전, 2025타경21011