소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 인의리
물건용도	대지
토지면적	501.50㎡(151.70평)
건물면적
사건번호	2025타경11188
감정평가액	50,183,800원
최저입찰가	(100%) 50,184,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.3. 강제경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인의리 258	대	492㎡ (148.83평)
토지	인의리 258-2	도로	9.5㎡ (2.87평) 2분의 1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 봉산면 인의리 소재 ""직동마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주거용 건부지"" 입니다.
기호 2) 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""도로"" 입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 본건 남동측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 본건이 폭 약2~3미터의 포장도로에 속합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㄹ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월10일	소유권
2025년7월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록1 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 지상 소재 컨테이너 및 제시외 건물 매각 제외. 목록1,2 일부 타인점유, 제한의 정도를 감안 평가. 일반건축물 대장상 목록1 지상에 타인소유 건물 2개동이 등재되어 있으나 소재불명. 목록2 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ, 인의리 258은 공부상 표시와 같고, 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄴ. 인의리 258-2는 공부상 표시와 같이 도로로 이용중임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	337,134,850원원	108,062,000원원	36%	3.4회회
6개월	190,912,821원원	67,078,891원원	43%	2.7회회
12개월	465,427,649원원	164,849,758원원	48%	2.5회회

김천시 봉산면 인의리 대지 경매 물건 ρ 2025타경11188

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-20	2025타경11070	[대지] 김천시 백옥동 208-8 [법정지상권] 토지(대지권): 34.79평	22,540,000원 22,540,000원	신건 (0회)
	2026-05-20	2025타경11042	[대지] 김천시 교동 951 토지(대지권): 2,084.35평	254,944,800원 254,945,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경11188	[대지] 김천시 봉산면 인의리 258 [법정지상권] 토지(대지권): 151.70평	50,183,800원 50,184,000원	신건 (0회)
	2026-06-10	2025타경440	[대지] 김천시 남면 송곡리 110 토지(대지권): 112.83평	45,823,000원 32,076,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경278	[대지] 김천시 감호동 169 토지(대지권): 206.91평	718,200,000원 502,740,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경10844	[대지] 김천시 감천면 용호리 383 토지(대지권): 56.87평	16,168,000원 7,923,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2024타경3656	[대지] 김천시 구성면 하강리 424 토지(대지권): 232.62평	94,587,000원 11,127,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상북도 김천시 봉산면 인의리
물건용도	대지
토지면적	501.50㎡(151.70평)
건물면적
사건번호	2025타경11188
감정평가액	50,183,800원
최저입찰가	(100%) 50,184,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

사건번호 : 2025타경11188 (대구지방법원 김천지원)

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경북 김천 봉산면 인의리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 501.5㎡(151.7평)

김천시 봉산면 인의리 대지 경매 물건 ρ 2025타경11188