소 재 지	광주광역시 광산구 산정동 336
물건용도	대지
토지면적	59.60㎡(18.03평)
건물면적
사건번호	2025타경33312
감정평가액	53,342,000원
최저입찰가	(100%) 53,342,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.19.가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 336	대	59.6㎡ (18.03평) 지분 5분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 광주광역시 광산구 산정동 소재 ＜가야제＞ 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 자연취락 등이 혼재함.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 평지로, 전(휴경지) 및 묘지로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형 평지로, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 남서측 약2~3m의 포장도로와 접하며, 지적도상 북동측 도로에 접해 있으나 폐도임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산녹지지역, 공공주택지구(2023-07-21)＜공공주택 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-02)임.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(2019-12-27), 공공주택지구(2023-07-21)＜공공주택 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-02)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	소유권
2023년5월19일	가압류	19,720,101원
2023년11월30일	압류
2025년7월17일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 지상 소재 제시외 건물 매각 제외

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	719,861,000원원	338,789,990원원	56%	3회회
6개월	578,559,420원원	274,073,992원원	67%	2.4회회
12개월	783,297,850원원	537,561,660원원	73%	2회회

감정가 5334만원! 산정동 대지 경매물건 소개할께요. (토지 18.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경1120	[대지] 광산구 월전동 1117 토지(대지권): 99.61평	405,039,000원 405,039,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경33312	[대지] 광산구 산정동 336 [법정지상권] 토지(대지권): 18.03평	53,342,000원 53,342,000원	신건 (0회)
	2026-06-04	2025타경33369	[대지] 광산구 수완동 1889 토지(대지권): 133.31평	705,120,000원 493,584,000원	유찰 (1회)
	2026-06-04	2025타경8152	[대지] 광산구 흑석동 738 토지(대지권): 71.00평	542,157,000원 379,510,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 318 토지(대지권): 126.14평	142,614,000원 79,864,000원	유찰 (0회)
	2026-05-20	2025타경32570	[대지] 광산구 임곡동 321-1 토지(대지권): 168.19평	187,099,000원 130,970,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경32598	[대지] 광산구 유계동 1052 토지(대지권): 753.59평	1,362,214,800원 610,272,230원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 광산구 산정동 336
물건용도	대지
토지면적	59.60㎡(18.03평)
건물면적
사건번호	2025타경33312
감정평가액	53,342,000원
최저입찰가	(100%) 53,342,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 09:55

사건번호 : 2025타경33312 (광주지방법원)

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광산구 산정동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5334만원까지 떨어졌습니다.

감정가 5334만원! 산정동 대지 경매물건 소개할께요. (토지 18.0평)