구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신덕리 산135-1	임야	1729㎡ (523.02평)
토지	신덕리 산135-2	임야	644㎡ (194.81평)
제시외건물	신덕리 산135-1	건물기초	156.4 ㎡(47.31평) 제외
	신덕리 산135-1	비닐하우스	33.6 ㎡(10.16평) 제외
	신덕리 산135-1	계사	18.9 ㎡(5.72평) 제외
	신덕리 산135-1	관정	제외
	신덕리 산135-2	주택 및 창고	200.0 ㎡(60.50평) 제외

1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리 소재 "신기마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야, 휴경 지, 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 야산지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 토지로 현황 "토지임야, 일부 하천,농로"임. 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "토지임야(미등기 주택 소재)"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 동측으로 구거 경유 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한 구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지 <산지관리법>, 소하천구역(신기천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가 축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제 한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법 률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월26일	소유권
2023년4월21일	근저당권	396,000,000원
2023년4월21일	지상권
2023년5월11일	근저당권	104,000,000원
2025년11월6일	임의경매
2025년12월10일	가압류	187,647,945원
2025년12월17일	가압류	4,154,383원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록2. 지상에 소재하는 매각 제외되는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 1. 목록1.은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으며, 일부는 도로, 하천, 소하천구역이며, 지상에 건축용 자재 다량 적재되어 있음 1. 목록1. 지상에 제시외 구축물( 비닐하우스, 계사) 소재하며 매각 제외함 1. 목록1.에 제시외 관정(인접지와 경계불분명) 매각 제외 1. 목록2. 지상의 "목조 아스팔트싱글지붕 2층 주택 및 창고 매각 제외하고, 이로 인하여 제한받는 토지가액은 17,536,000원을 최저매각가격으로 정함 1. 목록1,2. 지상에 정원수(매실나무 등)는 토지와 일괄거래관행에 고려되어 토지 가액에 포함되어 있으며 매각포함. 1. 인접지와 지적경계 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2 토지는 공부상 `임야`이나 현황은 목록2 토지상에 소재하는 제시외 목조 건물 및 목록1 토지상에 건축중이다가 공사가 중단된 건물의 부지등으로 이용중인 일단의 토지임. - 목록1 토지는 일부 현황 진입로 및 잡종지, 경사언덕임. 북동쪽 경계부분은 산위에서 내려오는 계곡을 따라 이어져 있음. 남서쪽 경계면을 따라서는 산을 깎아내린 절개지 경사면이 이어짐. - 목록1 토지 북서쪽 부분에 공사를 하다가 중단한 것으로 보이는 콘크리트 기초 구조물 1곳 소재하고 그 자리에 건축용 자재가 다량 적재되어 있음. 위 구조물 바로 옆 경계면이 산을 깎아내린 절개지임. - 목록1 토지상 남쪽 경계면 일부는 석축을 쌓다가 중단한 곳이 있으며 석축용 석물들이 적치된 부분 있음. 그 바로 옆에는 이동가능한 비닐하우스 1동과 관정(지하수시설)사로 보이는 시설 1곳 있음. - 목록2 토지상에는 제시외 목조 건물 1곳이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,295,257원원	21,745,000원원	43%	3회회
6개월	58,829,855원원	25,256,818원원	47%	2.6회회
12개월	60,224,648원원	27,880,247원원	50%	2.5회회

전북 임실군 임야 경매! 717.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2024타경41784	[임야] 임실군 성수면 오봉리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,450.06평	172,413,600원 172,413,600원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경31866	[임야] 임실군 신덕면 신덕리 산135-1 [법정지상권] 토지(대지권): 717.83평	81,753,000원 81,753,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경31471	[임야] 임실군 임실읍 현곡리 산81-1 토지(대지권): 15,409.65평	208,348,690원 145,844,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경31673	[임야] 임실군 신평면 원천리 146-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 614.53평	34,535,500원 11,845,677원	유찰 (3회)
	2026-06-22	2025타경31662	[임야] 임실군 지사면 안하리 산126 [분묘기지권] 토지(대지권): 499.98평	19,834,000원 6,614,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경31228	[임야] 임실군 신평면 원천리 산19 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,443.60평	170,247,330원 83,421,000원	유찰 (3회)
	2026-05-11	2025타경857	[임야] 임실군 오수면 군평리 산194 토지(대지권): 2,484.74평	65,712,000원 22,539,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전북특별자치도 임실군 신덕면 신덕리
물건용도	임야
토지면적	2,373.00㎡(717.83평)
건물면적
사건번호	2025타경31866
감정평가액	81,753,000원
최저입찰가	(100%) 81,753,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경31866 (전주지방법원)

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전북 임실군 임야 경매! 717.8평