소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 포산리
물건용도	답
토지면적	509.84㎡(154.23평)
건물면적
사건번호	2025타경50468
감정평가액	30,589,800원
최저입찰가	(100%) 30,589,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포산리 1755-11	답	117.7048㎡ (35.61평) 지분 1470분의 238 전부
토지	포산리 1755-12	답	392.1333㎡ (118.62평) 지분 1470분의 238 전부

1)위치 및 주위환경 진도군 진도읍 동외리 소재 '성죽제' 동측 원거리 및 포산리 소재 '포구마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 임야 등인 순수산림지대 및 경지정리 답 등인 읍소재지 내 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형,자연림, 기호(2),(3):사다리,답임.
4)인접 도로상태 기호(1):맹지, 기호(2),(3):남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):농림지역,가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(2),(3):생산녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 전통상업보존구역 ＜진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조 례＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2024년12월23일	소유권
2024년12월23일	소유권
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2021년7월9일	소유권
2025년5월19일	강제경매
2025년8월7일	가압류	9,121,015원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 특별매각조건: 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환 - 진도읍 사실조회 회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 맹지로 묘지나 시설물을 발견하지 못하였고 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인하지 못하였으므로 그 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,592,373원원	215,039,600원원	62%	3.3회회
6개월	99,676,611원원	96,245,632원원	71%	2.3회회
12개월	51,371,668원원	47,033,595원원	72%	2.2회회

3059만원짜리 154.2평 답, 전남 진도읍 법원경매 물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경50468	[답] 진도군 진도읍 포산리 1755-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.23평	30,589,800원 30,589,800원	신건 (0회)
	2026-06-08	2025타경50382	[답] 진도군 고군면 지막리 1827-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 530.28평	29,801,000원 20,861,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2024타경2210	[답] 진도군 의신면 만길리 402-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	12,492,000원 4,477,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 포산리
물건용도	답
토지면적	509.84㎡(154.23평)
건물면적
사건번호	2025타경50468
감정평가액	30,589,800원
최저입찰가	(100%) 30,589,800원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

사건번호 : 2025타경50468 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

진도군 진도읍 포산리에 위치한 본 답 경매물건은 3059만원짜리가 3059만원까지 떨어진 상태입니다.

3059만원짜리 154.2평 답, 전남 진도읍 법원경매 물건입니다.