구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상신리 873-1	대	354㎡ (107.09평)
	상신리 873-7	도로	78.335㎡ (23.70평) 37600분의 15667 지분전부
	상신리 873-4	도로	47.08㎡ (14.24평) 2825분의 1177 지분전부
건물	상신리 873-1	1층 주택 철근콘크리트구조	68.94㎡ (20.85평)
건물	상신리 873-1	2층 주택 철근콘크리트구조	61.29㎡ (18.54평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""향남제약일반산업단지"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 5 : 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 3. 6 : 남서측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
기호 3, 6 : 본건이 도로임.
기호 5 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
기호 3, 5, 6 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호 2, 4 철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.
2)이용상태 기호 2, 4 : 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 건물에 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월17일	소유권
2012년7월17일	소유권
2021년12월17일	(1)근저당권설정	533,000,000원
2021년12월17일	(2)근저당권설정	328,800,000원
2024년8월8일	근저당권	394,944,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년11월17일	압류
2026년4월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년2월22일	소유권
2024년5월20일	근저당권	533,000,000원
2024년5월20일	근저당권	328,800,000원
2024년8월8일	근저당권	394,944,000원
2025년3월4일	임의경매
2025년11월17일	압류
2025년12월4일	압류
2026년4월16일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 현황재조사에 따르면 외관상 주거 흔적이 없는 공실 상태로 보이고, '유치권 행사'현수막 설치는 경매 신청채권자가 공사대금 미상환의 사유로 설치했으나 현재는 현수막 훼손으로 출입문 앞에 묶어 놓은 상태임. 채권자가 출입문 열쇠를 가지고 주택을 관리하고 있고, 전기요금도 납부하고 있다고 함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지의 지상에 목록 4. 건물이 목록5. 토지의 지상에 목록2. 건물이 각 위치하는 것으로 보이며 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 2. 4. 부동산은 주택으로 외관상 주거 흔적이 없는 공실인 상태로 보이며, `유치권 행사` 현수막을 설치하였던 흔적이 있으며, 현재는 현수막이 훼손되어 출입문 앞에 묶어 놓은 상태임 - 본건 채권자의 배우자와 전화통화하였으며, 동인에 의하면 2025.3.경 이후 공사 대금 미상환 등의 사유로 채권자인 배우자가 유치권을 행사하고, 그 즈음 현수막을 설치하였는데, 시간이 지남에따라 비바람에 훼손이 되어 일단 접어서 출입문 입구에 묶어 놓은 것으로 조만간 다시 새로운 현수막을 설치할 예정이라고 함. - 위 채권자의 배우자에 의하면, 목록2.4. 주택의 임차인 등은 없으며, 출입문 키를 가지고 있으면서 주택을 관리하고 있으며, 전기요금도 납부하고 있다고 하는 등 목록 주택을 채권자가 관리 하고 있는 상태라고 함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	693,241,580원원	383,850,000원원	57%	2회회
6개월	775,776,702원원	425,482,477원원	60%	2.2회회
12개월	548,956,623원원	297,413,305원원	56%	2.5회회

화성시 향남읍 주택 5억 1202만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-15	2025타경50673	[주택] 화성시 향남읍 상신초교길 44-21 [유치권] 건물: 39.39평 토지(대지권): 145.02평	512,016,000원 512,016,000원	신건 (0회)
	2026-05-15	2025타경50673	[주택] 화성시 향남읍 상신리 873-6 [유치권] 건물: 39.39평 토지(대지권): 144.72평	515,635,000원 515,635,000원	신건 (0회)
	2026-06-12	2024타경99688	[주택] 화성시 마도면 송정리 194-3 건물: 31.30평 토지(대지권): 265.90평	676,246,000원 331,360,000원	유찰 (2회)
	2026-06-02	2025타경56495	[주택] 화성시 장안면 장안리 1075-34 건물: 33.96평 토지(대지권): 98.31평	213,199,140원 104,467,000원	유찰 (2회)
	2026-05-29	2025타경56194	[주택] 화성시 비봉면 청요리 428-11 건물: 40.56평 토지(대지권): 196.63평	633,259,600원 310,296,000원	유찰 (2회)
	2026-05-19	2025타경56672	[주택] 화성시 우정읍 운평리 529 건물: 39.66평 토지(대지권): 118.88평	187,121,700원 91,689,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2025타경55013	[주택] 화성시 향남읍 하길리 1537 건물: 157.92평 토지(대지권): 109.02평	1,319,199,100원 646,407,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2023타경62566	[주택] 화성시 남양읍 활초리 230-20 건물: 49.17평	210,597,000원 35,396,000원	유찰 (7회)
	2026-05-15	2024타경71000	[주택] 화성시 향남읍 제암리 454-8 건물: 51.30평 토지(대지권): 124.03평	346,416,160원 242,491,000원	재진행 (1회)

소 재 지	경기도 화성시 향남읍 상신초교길
물건용도	주택
토지면적	479.42㎡(145.02평)
건물면적	130.23㎡(39.39평)
사건번호	2025타경50673
감정평가액	512,016,000원
최저입찰가	(100%) 512,016,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

사건번호 : 2025타경50673 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2025타경50673 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

화성시 향남읍 주택 5억 1202만원에 경매물건으로 나와~