구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고정리 261-2	임야	1000㎡ (302.50평)
제시외건물	고정리 261-2	창고	26.5 ㎡(8.02평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리 마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 전·답의 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 토지임야 및 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 5~6미터 내외의 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 소재하는 제시외물건(기호㉠)은 구조·사용자재·시공정도 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적은 개략적인 실측에 의하여 사정하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.
2) 본건 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가하였음.
3) 본건 지상에는 사진용지처럼 철거 및 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 5개 및 정자는 평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월24일	소유권
2024년8월30일	근저당권	195,000,000원
2025년8월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 ㉠ 포함 2. 본건 토지 지상의 조경수 및 조경석 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가 3. 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 5개 및 정자는 평가 및 매각에서 제외 4. 본건 토지의 지목은 임야이나 일부는 주차장 부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 임야이나, 일부는 잡초가 우거진 공터, 일부는 정원, 일부는 주차장, 일부는 컨테

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,881,241원원	173,351,208원원	49%	2.3회회
6개월	724,588,993원원	319,638,233원원	51%	2.3회회
12개월	648,948,093원원	259,584,750원원	44%	3.3회회

통진읍 임야경매> 김포시 싼 임야 ☆ 302.5평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-14	2025타경34355	[임야] 김포시 통진읍 고정리 261-2 건물: 8.02평 토지(대지권): 302.50평	241,325,000원 241,325,000원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경33876	[임야] 김포시 월곶면 용강리 315-118 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,668.31평	2,453,629,000원 1,717,540,000원	유찰 (1회)
	2026-05-21	2025타경33836	[임야] 김포시 하성면 마곡리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 435.00평	117,916,000원 82,541,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2024타경4860	[임야] 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,970.79평	440,426,000원 215,809,000원	유찰 (2회)
	2026-05-21	2024타경5467	[임야] 김포시 하성면 가금리 274-15 토지(대지권): 2,833.22평	1,442,364,000원 346,312,000원	유찰 (4회)
	2026-06-09	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 488.97평	373,095,680원 127,972,000원	유찰 (3회)
	2026-06-09	2023타경40753	[임야] 김포시 양촌읍 대포리 83-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 593.81평	408,226,000원 140,022,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 고정리
물건용도	임야
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적	26.50㎡(8.02평)
사건번호	2025타경34355
감정평가액	241,325,000원
최저입찰가	(100%) 241,325,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

사건번호 : 2025타경34355 (인천지방법원 부천지원)

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