구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구림리 산28	임야	529.0769㎡ (160.05평) 지분 26분의 2 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 장성군 황룡면 옥정리 및 월평리, 장성군 동화면 구림리 일대에 산재하여 소재하며, 본건 주변은 순수농경지대, 마을주변농경지대, 마을주변산림지대, 면소재지내 주택지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 또는 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2):부정형 완경사의 농경지임.
일련번호(3):전기타 및 일부 도로임.
일련번호(4):자연림 및 일부 묘지임.
일련번호(5):주거나지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2):지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
일련번호(3):세로(불)임.
일련번호(4):소로한면임.
일련번호(5):세로(가)임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1):자연녹지지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
일련번호(2):자연녹지지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞이며, 주거지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(3):계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4):계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞이며, 계획관리지역의 면적비율은 미미함.
일련번호(5):제1종일반주거지역,가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일련번호(4) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하여, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 일련번호(5) 일부 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하여 지분비율을 고려한 수목가액을 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 일련번호(3)은 일부 도로부분인 것으로 확인되어, 구분평가 후 도로부분의 단가를 별도로 비고란에 기재하였으니, 경매 진행시 현황측량에 의한 이용상황별 면적확인 후 적의적용하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월12일	소유권
2025년12월4일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월12일	소유권
2024년11월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

- 지상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 분묘 소재함, 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 제외 - 감정가는 분묘 소재로 소유권 제한시 가격임 - 지상에 임로 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,326,467원원	98,592,467원원	79%	2회회
6개월	104,032,825원원	69,078,425원원	68%	2.5회회
12개월	86,536,654원원	71,205,367원원	79%	1.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-29	2025타경32651	[임야] 장성군 장성읍 성산리 산13 토지(대지권): 16,329.56평	215,928,000원 215,928,000원	재진행 (0회)
	2026-05-28	2025타경5511	[임야] 장성군 삼계면 생촌리 산33 토지(대지권): 7,499.88평	39,668,800원 39,668,800원	신건 (0회)
	2026-05-20	2022타경5329	[임야] 장성군 삼계면 부성리 산78-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.68평	1,561,490원 1,561,490원	재진행 (0회)
	2026-05-20	2022타경5329	[임야] 장성군 진원면 진원리 산12-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 32,776.40평	83,709,030원 83,709,030원	재진행 (0회)
	2026-05-20	2022타경5329	[임야] 장성군 진원면 율곡리 산2-55 토지(대지권): 566.06평	15,344,430원 15,344,430원	재진행 (0회)
	2026-05-20	2022타경5329	[임야] 장성군 진원면 율곡리 산2-31 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,088.64평	236,533,180원 236,533,180원	재진행 (0회)
	2026-06-24	2024타경86445	[임야] 장성군 동화면 구림리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 160.05평	11,639,760원 8,147,832원	유찰 (1회)
	2026-05-19	2025타경34489	[임야] 장성군 서삼면 금계리 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,930.08평	132,518,400원 92,763,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2024타경78383	[임야] 장성군 동화면 용정리 311-1 토지(대지권): 470.22평	43,526,000원 24,376,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[임야] 장성군 동화면 남산리 산32-2 토지(대지권): 149.99평	7,932,800원 4,443,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[임야] 장성군 황룡면 옥정리 산25-4 토지(대지권): 779.98평	11,602,800원 6,498,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[임야] 장성군 황룡면 옥정리 산25-1 토지(대지권): 4,287.68평	63,783,450원 35,720,000원	유찰 (2회)
	2026-05-26	2024타경78383	[임야] 장성군 황룡면 옥정리 산16 토지(대지권): 9.21평	2,501,000원 1,401,000원	유찰 (2회)
	2026-06-19	2024타경86889	[임야] 장성군 서삼면 모암리 산46 토지(대지권): 1,197.60평	296,925,000원 106,420,000원	유찰 (4회)
	2026-06-10	2025타경30401	[임야] 장성군 삼서면 대도리 산51 토지(대지권): 599.86평	13,087,800원 3,004,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 장성군 동화면 구림리
물건용도	임야
토지면적	529.08㎡(160.05평)
건물면적
사건번호	2024타경86445
감정평가액	11,639,760원
최저입찰가	(70%) 8,147,832원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

사건번호 : 2024타경86445 (광주지방법원)

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