소 재 지	경상북도 청송군 주왕산면 부일리
물건용도	전
토지면적	9,927.00㎡(3,002.92평)
건물면적
사건번호	2025타경10217
감정평가액	158,832,000원
최저입찰가	(70%) 111,183,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2026.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 21. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부일리 665-1	전	9927㎡ (3,002.92평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 주왕산면 부일리 소재 ""하마마을"" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 축사, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지상태임.(분묘 수기소재)
4)인접 도로상태 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년6월22일	소유권
2016년7월21일	근저당권	60,000,000원
2025년6월30일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 맹지, 현황 휴경지 및 묘지, 연고미상의 분묘수기소재함(분묘기지권 성립여 부 불분명), 자생수목 포함 매각.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	92,259,750원원	48,200,000원원	55%	3회회
12개월	117,164,367원원	49,842,444원원	50%	2.9회회

청송군 주왕산면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5883만원 | 3,002.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경10235	[전] 청송군 진보면 괴정리 640-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,710.23평	38,431,900원 26,903,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경10217	[전] 청송군 주왕산면 부일리 665-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,002.92평	158,832,000원 111,183,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경209	[전] 청송군 부남면 구천리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,439.60평	113,306,000원 55,521,000원	유찰 (2회)
	2026-06-10	2025타경10161	[전] 청송군 청송읍 월외리 483-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3.78평 토지(대지권): 214.78평	17,210,000원 8,433,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 청송군 주왕산면 부일리
물건용도	전
토지면적	9,927.00㎡(3,002.92평)
건물면적
사건번호	2025타경10217
감정평가액	158,832,000원
최저입찰가	(70%) 111,183,000원
입 찰 일	2026.06.10(수) 10:00

사건번호 : 2025타경10217 (대구지방법원 의성지원)

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경북 청송군 주왕산면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5883만원, 현재 최저입찰가는 1억 1118만원입니다.

청송군 주왕산면 전 경매물건 ☆ 감정가 1억 5883만원 | 3,002.9평