구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 198-72	임야	18957㎡ (5,734.49평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 ""운산5리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 현황 일부 ""묘지, 도로, 농수로 및 전 등""으로 이용중인 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 동측 일부를 포함한 폭 약 3m 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부에 분묘 2기, 북서측 일부에 비닐하우스 3개동의 일부, 남서측 일부에 농수로(콘크리트 구조물)가 매설된 것으로 조사되었으므로 경매 업무 진행시 참조바람.('사진용지' 참조바람)
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년2월13일	소유권
2022년5월23일	근저당권	325,000,000원
2022년5월23일	지상권
2024년5월28일	가처분
2025년1월15일	임의경매
2025년2월20일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-현황 일부 묘지, 도로, 농수로 및 전 등 -분묘 2기 소재, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 -남서측 일부 농수로(콘크리트 구조물)가 매설됨 -북서측 일부 비닐하우스 3개동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 대부분 임야로 자연림 상태임 - 서쪽의 일부 토지가 전(밭)으로 이용되고 있고, 비닐하우스 3동이 경계 부분에 걸쳐 있는 것으로 보이나 본 건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요함 - 분묘는 2기가 확인되었으며, 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 본 건 토지의 면적은 넓으나 주변 토지와의 경계 구분이 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 요구됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,442,918원원	45,428,817원원	47%	3.3회회
6개월	391,965,044원원	190,751,472원원	49%	3.1회회
12개월	275,139,084원원	111,288,346원원	39%	3.8회회

서산 임야경매 ★ 충남 2억 7071만원 싼 임야 (5,734.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-14	2024타경61757	[임야] 서산시 대산읍 오지리 364-15 토지(대지권): 19.97평	3,366,000원 2,356,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경602	[임야] 서산시 대산읍 화곡리 38-73 토지(대지권): 154.88평	140,800,000원 98,560,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경602	[임야] 서산시 대산읍 화곡리 59-59 토지(대지권): 228.39평	65,685,000원 45,979,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경51442	[임야] 서산시 팔봉면 고파도리 산10-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,996.80평	132,020,000원 92,414,000원	유찰 (1회)
	2026-07-22	2025타경87	[임야] 서산시 대산읍 운산리 198-72 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,734.49평	530,796,000원 260,090,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51252	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-19 토지(대지권): 833.39평	526,205,000원 368,343,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경788	[임야] 서산시 운산면 고풍리 산91-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 71,784.46평	2,361,235,000원 1,652,864,000원	유찰 (1회)
	2026-07-08	2025타경51287	[임야] 서산시 인지면 산동리 248-23 토지(대지권): 3,805.15평	706,647,000원 346,256,000원	유찰 (2회)
	2026-07-08	2025타경669	[임야] 서산시 성연면 예덕리 산96-3 토지(대지권): 359.98평	28,560,000원 13,994,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51480	[임야] 서산시 운산면 원평리 산30-80 토지(대지권): 5,999.79평	138,838,000원 68,030,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경51410	[임야] 서산시 부석면 강당리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13,192.03평	1,276,124,000원 625,300,000원	유찰 (2회)
	2026-06-17	2025타경50980	[임야] 서산시 성연면 오사리 18-1 토지(대지권): 1,187.92평	717,369,500원 246,058,000원	유찰 (3회)
	2026-06-17	2025타경50587	[임야] 서산시 대산읍 대산리 149-274 토지(대지권): 48.40평	123,520,000원 42,368,000원	유찰 (3회)
	2026-07-08	2025타경51094	[임야] 서산시 부석면 강수리 889-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.38평	9,150,000원 2,196,000원	유찰 (4회)
	2026-06-16	2025타경51149	[임야] 서산시 운산면 와우리 668-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 467.02평	46,841,240원 16,065,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 운산리
물건용도	임야
토지면적	18,957.00㎡(5,734.49평)
건물면적
사건번호	2025타경87
감정평가액	530,796,000원
최저입찰가	(49%) 260,090,000원
입 찰 일	2026.07.22(수) 10:00

사건번호 : 2025타경87 (대전지방법원 서산지원)

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대전지방법원 서산지원의 2025타경87 사건, 5억 3080만원짜리 임야 경매물건입니다.

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