구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지포리 416	전	2886㎡ (873.02평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리 소재 "신철원고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장의 위치 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 현황 "휴경지" 상태로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 배출시설설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 공부상 지목은 "전"이며, 현황 "휴경지"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2025년7월15일	근저당권	60,000,000원
2025년9월25일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,277,152원원	90,261,887원원	55%	2.5회회
6개월	140,801,561원원	82,272,924원원	52%	2.7회회
12개월	164,252,042원원	87,766,754원원	49%	2.8회회

[추천 경매물건] 강원 철원군 전, 1억 4430만원 / 2025타경73208

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-13	2025타경73208	[전] 철원군 갈말읍 지포리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	144,300,000원 144,300,000원	신건 (0회)
	2026-05-27	2025타경4025	[전] 철원군 동송읍 오지리 1105-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 651.89평	140,075,000원 98,053,000원	유찰 (1회)
	2026-05-07	2024타경82479	[전] 철원군 갈말읍 강포리 340-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.97평	21,813,500원 15,269,000원	유찰 (1회)
	2026-04-23	2025타경71501	[전] 철원군 근남면 육단리 405 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 150.04평	48,608,000원 16,673,000원	유찰 (4회)
	2026-05-26	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 4,123,000원	유찰 (4회)
	2026-05-12	2025타경71701	[전] 철원군 갈말읍 강포리 377-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,159.98평	615,955,000원 211,273,000원	재진행 (3회)

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 지포리
물건용도	전
토지면적	2,886.00㎡(873.02평)
건물면적
사건번호	2025타경73208
감정평가액	144,300,000원
최저입찰가	(100%) 144,300,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:30

사건번호 : 2025타경73208 (의정부지방법원)

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