소 재 지	경상북도 예천군 지보면 소화리
물건용도	대지
토지면적	104.67㎡(31.66평)
건물면적
사건번호	2025타경5323
감정평가액	12,037,050원
최저입찰가	(49%) 5,899,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 15. 경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소화리 289-1	대	104.6667㎡ (31.66평) 1/3 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 지보면 소화리 소재 ""진평저수지"" 북동측 근거리에 소재하며 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 지목이 대이나 실제 묘지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월22일	소유권
2009년9월22일	소유권
2009년9월22일	소유권
2025년5월15일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공부상 지목이 대이나 실제 묘지임. 지상 소재 분 묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,292,000원원	36,305,000원원	28%	4회회
6개월	71,045,128원원	21,715,000원원	38%	4회회
12개월	718,619,140원원	228,794,389원원	35%	3.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-14	2025타경5323	[대지] 예천군 지보면 소화리 289-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 31.66평	12,037,050원 5,899,000원	유찰 (2회)
	2026-07-14	2025타경5301	[대지] 예천군 호명읍 금능리 761 토지(대지권): 332.66평	1,319,640,000원 646,624,000원	유찰 (2회)
	2026-07-21	2023타경71945	[대지] 예천군 호명읍 황지리 1050 토지(대지권): 131.62평	394,200,600원 94,648,000원	재진행 (4회)

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 소화리
물건용도	대지
토지면적	104.67㎡(31.66평)
건물면적
사건번호	2025타경5323
감정평가액	12,037,050원
최저입찰가	(49%) 5,899,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

사건번호 : 2025타경5323 (대구지방법원 상주지원)

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