소 재 지	경상북도 상주시 공검면 율곡리
물건용도	전
토지면적	1,486.00㎡(449.52평)
건물면적
사건번호	2025타경5315
감정평가액	28,234,000원
최저입찰가	(100%) 28,234,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
당해 부동산 갑구 순위번호 12번(접수 2024. 4. 4. 제6464호) 가처분등기는 2026. 3. 5. 자 말소동의서가 제출되어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,234,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 510,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 20. 경매개시결 설정 정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율곡리 693-1	전	1486㎡ (449.52평) 10/20 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 공검면 율곡리 소재 ""새마마을"" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 불가능하며, 교통시설 등과의 접근성 등을 고려할때 제반 교통상황은 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""전"" 및 일부 ""묘지""임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년3월28일	소유권
2024년4월4일	가처분
2025년5월20일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

당해 부동산 갑구 순위번호 12번(접수 2024. 4. 4. 제6464호) 가처분등기는 2026. 3. 5. 자 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청 구권을 행사할 수 없음. 연고자 미상의 분묘 소재하며, 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상 소재 과수목은 매각 제외.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,170,077원원	41,788,354원원	43%	3회회
6개월	67,617,549원원	30,789,358원원	43%	3.3회회
12개월	62,190,416원원	29,289,657원원	43%	3.3회회

[감정가 100%] 상주시 공검면 전 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2025타경5315	[전] 상주시 공검면 율곡리 693-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 449.52평	28,234,000원 28,234,000원	신건 (0회)
	2026-05-19	2025타경5296	[전] 상주시 외답동 271 토지(대지권): 811.00평	316,358,000원 221,451,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2025타경5293	[전] 상주시 공검면 율곡리 62-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.94평	54,640,000원 38,248,000원	유찰 (1회)
	2026-05-12	2024타경73054	[전] 상주시 낙동면 장곡리 675 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	43,560,000원 14,942,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 상주시 공검면 율곡리
물건용도	전
토지면적	1,486.00㎡(449.52평)
건물면적
사건번호	2025타경5315
감정평가액	28,234,000원
최저입찰가	(100%) 28,234,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

사건번호 : 2025타경5315 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 상주시 공검면의 전 경매건입니다.

[감정가 100%] 상주시 공검면 전 경매 분석합니다.