구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼괴동 21	임야	562㎡ (170.01평)
토지	삼괴동 268	임야	327㎡ (98.92평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 삼괴동 소재 '월계교차로' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로 주위는 농경지 및 주택, 자연림 등이 소재하는 국도주변 삼림지대 및 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '과수원 및 일부 묘지' 로 이용 중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전 및 자연림'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 '맹지'로 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호(2,3) : 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(자두나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(2) 지상에 별첨‘사진용지’와 같이 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월4일	소유권
2020년12월14일	근저당권	24,000,000원
2020년12월14일	지상권
2025년11월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적상 '맹지'로 인접필지를 통해 진출입이 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2 토지는 지목이 `전`이며 지상에 수종미상의 과수목이 식재되어 있고, 남쪽에 연고미상의 분묘가 소재하는 것으로 보이나 이 건 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 토지는 지목이 `전`으로 일부만 경작지로 사용하고 있는 것으로 보임. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4) 목록4 토지는 자연림 상태의 임야로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5) 붙임 사진과 같음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,900,960원원	4,550,000원원	132%	0회회
12개월	50,677,980원원	23,902,750원원	89%	1.3회회

동구 삼괴동 268.9평 임야 경매 (최저입찰가: 699만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-16	2025타경503864	[임야] 동구 삼괴동 21 토지(대지권): 268.92평	9,987,400원 6,991,000원	유찰 (1회)
	2026-06-30	2025타경502514	[임야] 동구 삼정동 산40-1 토지(대지권): 6,594.50평	207,100,000원 101,479,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경502121	[임야] 동구 직동 산22-1 토지(대지권): 21,680.18평	492,065,500원 344,446,000원	유찰 (1회)

소 재 지	대전광역시 동구 삼괴동 21
물건용도	임야
토지면적	889.00㎡(268.92평)
건물면적
사건번호	2025타경503864
감정평가액	9,987,400원
최저입찰가	(70%) 6,991,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2025타경503864 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

동구 삼괴동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 699만원까지 떨어졌습니다.

동구 삼괴동 268.9평 임야 경매 (최저입찰가: 699만원)