구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황산동 54-41	창고용지	528㎡ (159.72평)
토지	황산동 54-33	대	553㎡ (167.28평)
건물	황산동 54-41	단층 창고 경량철골구조	136㎡ (41.14평)
건물	황산동 54-33	단층 주택 철근콘크리트구조	97.98㎡ (29.64평)
제시외건물	황산동 54-33	창고(ㄱ)	21 ㎡(6.35평) 포함
	황산동 54-33	보일러실(ㄴ)	3 ㎡(0.91평) 포함
	황산동 54-33	가추(ㄷ)	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	황산동 54-33	태양광설비(ㄹ)	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 김제시 황산동 소재 "덕조마을" 남측 인근에 소재하며 주변은 지방도주변 도시근교 농촌지대 및 농경지대임.
2)교통상황 남측인근에 김제-금산사IC간 4차선지방도로가 통과하고 마을인근으로 도로가 정비되어 있어 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1,4)는 사다리형 및 자루형 토지로서 대체로 평탄지이고 기호1)창고용지, 기호4)주택부지이며 기호2)는 남향 2단의 계단식 토지로서 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,4)동측 및 기호2)동측, 남측으로 폭 약3-4미터의 농로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2)생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(복합형), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-10-18)<도로법> 기호4)생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호2)지상에 이동이 가능한 철재비닐하우스 2동(각각 8*25=200㎥)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 - 기호3)경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내외벽 : 판넬 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 마감임 - 기호5)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 내벽 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감임.
2)이용상태 - 기호3)창고(곡물건조기 창고) - 기호5)주택임.
3)설비내역 기호5)개별유류보일러에 의한 개별난방이며 위생설비 및 급수, 급탕시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 기호5)에 지적 및 건물개황도 기호ㄱ-ㄷ)참조 - 기호5)건물옥상에 가정용태양광설비(3kw)가 설치되어 있음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년1월26일	소유권
2010년12월21일	근저당권	240,000,000원
2025년12월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월13일	소유권
2017년7월21일	근저당권	240,000,000원
2025년12월19일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록3-건물 내에 곡물건조기 2대가 설치되어 있음(매각제외) 3.목록5-태양광설비(3kw)가 설치되어 있음(매각포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 지목이 창고용지로 지상위에 목록3. 단층 창고 및 마당이 소재하고, 목록2.는 지목이 ‘답’이나 일부는 밭으로 조성되어 고추(말라비틀어져 있음), 배추(수확한 이후로 보임)가 식재되었던 것으로 보이고, 일부는 논으로 벼를 수확한 이후로 보이고, 일부 지상위에 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 2동(농기계 보관 등 창고 용도로 보임)이 있으고, 목록3.은 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고(창고용도로 보임)이고, 목록4.는 지목이 ‘대지’로 지상위에 목록5. 단층 주택과 마당이 소재하고, 목록5.는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층주택으로 주거용도로 보이고, 옥상에 태양광발전 판넬이 설치되어 있음. 목록1-2, 4.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,829,664,488원원	744,716,667원원	42%	3회회
6개월	2,204,240,239원원	711,861,044원원	48%	2.9회회
12개월	2,298,912,015원원	909,858,304원원	49%	2.9회회

감정 2억 8252만원 → 최저 1억 9777만원!! 황산동 단독주택 경매로 돈 벌 기회일까요? (건물 84.3평, 토지 327.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-22	2025타경1090	[주택] 김제시 황산동 54-41 건물: 84.30평 토지(대지권): 327.00평	282,524,480원 197,767,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경1045	[주택] 김제시 금산면 쌍용리 280-7 건물: 52.50평 토지(대지권): 130.08평	90,077,600원 63,054,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경31702	[주택] 김제시 봉남면 평사리 238-2 건물: 84.91평 토지(대지권): 266.50평	691,885,800원 484,320,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경756	[주택] 김제시 서암동 443-12 건물: 47.90평 토지(대지권): 72.90평	101,522,350원 71,066,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경31672	[주택] 김제시 공덕면 황산리 483-1 건물: 60.31평 토지(대지권): 211.15평	72,738,550원 35,642,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전북특별자치도 김제시 황산동 54-41
물건용도	단독주택
토지면적	1,081.00㎡(327.00평)
건물면적	278.68㎡(84.30평)
사건번호	2025타경1090
감정평가액	282,524,480원
최저입찰가	(70%) 197,767,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

사건번호 : 2025타경1090 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전북 김제시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 9777만원입니다.

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